Kaufpreise Häuser
1.950 €/m²
Spanne: 1.650 €/m² – 3.350 €/m²
QoQ+4,3%
·YoY+2,6%
Immobilienpreise in Spree-Neiße (Kreis)
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Spree-Neiße (Kreis) je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Spree-Neiße (Kreis) liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 13 von 14 im Bundesland (8. Perzentil) und positioniert sich damit im unteren Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Kreise (2.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 1.400 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt (-40,5%).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -4,8% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+1,8%), während sich die Jahresveränderung bei +1,8% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +2,7% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 5,64% (sehr attraktiv), was für Kapitalanleger interessant sein könnte.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +3,8% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit leichte Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -8,4% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Spree-Neiße (Kreis). „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
1.400 €/m²
Spanne: 950 €/m² – 5.000 €/m²
QoQ+0,4%
·YoY+1,8%
Mieten Häuser (kalt)
8,4 €/m²
Spanne: 7,4 €/m² – 12,5 €/m²
QoQ+1,2%
·YoY-1,3%
Mieten Wohnungen (kalt)
6,5 €/m²
Spanne: 5,6 €/m² – 12,9 €/m²
QoQ-0,3%
·YoY+2,7%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+1,8%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+3,8%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-8,4%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+2,6%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+5,0%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-8,9%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+4,5%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
5,20%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
19,2x
Basis: Kauf 1.950 €/m², Miete 8,4 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
5,64%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
17,7x
Basis: Kauf 1.400 €/m², Miete 6,5 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Spree-Neiße (Kreis). Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 1.400 €/m²
- 60 m²83.114 €
- 80 m²110.818 €
- 100 m²138.523 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 6,5 €/m²
- 60 m²391 €
- 80 m²521 €
- 100 m²651 €
Häuser kaufen
Basis: 1.950 €/m² (Beispiel)
- 120 m²233.612 €
- 140 m²272.548 €
- 160 m²311.483 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 8,4 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.012 €
- 140 m²1.180 €
- 160 m²1.349 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 1.950 €/m² in Q3 2025 (YoY +2,6%).
- Wohnungen (Kauf): -4,8% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 5,6 €/m² bis 12,9 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 1.600 €/m² | 1.900 €/m² | 3.250 €/m² | -0,1% | +2,2% |
Q2 2025 | 1.600 €/m² | 1.850 €/m² | 3.200 €/m² | -1,9% | +0,5% |
Q3 2025 | 1.650 €/m² | 1.950 €/m² | 3.300 €/m² | +4,4% | +2,7% |
Q4 2025(Prognose) | 1.700 €/m² | 2.050 €/m² | 3.450 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 1.750 €/m² | 2.150 €/m² | 3.600 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 1.800 €/m² | 2.200 €/m² | 3.700 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 1.900 €/m² | 2.300 €/m² | 3.850 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 1.950 €/m² | 2.400 €/m² | 4.000 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 1.200 €/m² | 1.450 €/m² | 2.500 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 1.300 €/m² | 1.550 €/m² | 2.700 €/m² | +8,3% | — |
Q2 2021 | 1.450 €/m² | 1.700 €/m² | 2.950 €/m² | +9,8% | — |
Q3 2021 | 1.500 €/m² | 1.750 €/m² | 3.050 €/m² | +2,6% | — |
Q4 2021 | 1.400 €/m² | 1.650 €/m² | 2.850 €/m² | -4,8% | +16,1% |
Q1 2022 | 1.550 €/m² | 1.850 €/m² | 3.150 €/m² | +9,5% | +17,4% |
Q2 2022 | 1.550 €/m² | 1.850 €/m² | 3.200 €/m² | +1,7% | +8,8% |
Q3 2022 | 1.700 €/m² | 2.000 €/m² | 3.450 €/m² | +7,8% | +14,3% |
Q4 2022 | 1.750 €/m² | 2.050 €/m² | 3.550 €/m² | +1,4% | +21,9% |
Q1 2023 | 1.650 €/m² | 1.950 €/m² | 3.300 €/m² | -4,8% | +5,9% |
Q2 2023 | 1.600 €/m² | 1.900 €/m² | 3.250 €/m² | -1,9% | +2,2% |
Q3 2023 | 1.650 €/m² | 1.950 €/m² | 3.300 €/m² | +2,5% | -2,8% |
Q4 2023 | 1.550 €/m² | 1.850 €/m² | 3.150 €/m² | -4,6% | -8,6% |
Q1 2024 | 1.600 €/m² | 1.850 €/m² | 3.200 €/m² | -0,1% | -4,1% |
Q2 2024 | 1.550 €/m² | 1.850 €/m² | 3.200 €/m² | -0,3% | -2,5% |
Q3 2024 | 1.600 €/m² | 1.900 €/m² | 3.200 €/m² | +2,2% | -2,9% |
Q4 2024 | 1.600 €/m² | 1.900 €/m² | 3.250 €/m² | +0,4% | +2,2% |
Q1 2025
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
3.250 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,2%
Q2 2025
1.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
3.200 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
+0,5%
Q3 2025
1.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
3.300 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
+2,7%
Q4 2025
(Prognose)2.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.700 €/m²
Hoch
3.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)2.150 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
3.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
3.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)2.300 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
3.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)2.400 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
4.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
1.450 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
2.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
1.550 €/m²
Typisch
Niedrig
1.300 €/m²
Hoch
2.700 €/m²
QoQ
+8,3%
YoY
—
Q2 2021
1.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.450 €/m²
Hoch
2.950 €/m²
QoQ
+9,8%
YoY
—
Q3 2021
1.750 €/m²
Typisch
Niedrig
1.500 €/m²
Hoch
3.050 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
—
Q4 2021
1.650 €/m²
Typisch
Niedrig
1.400 €/m²
Hoch
2.850 €/m²
QoQ
-4,8%
YoY
+16,1%
Q1 2022
1.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.550 €/m²
Hoch
3.150 €/m²
QoQ
+9,5%
YoY
+17,4%
Q2 2022
1.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.550 €/m²
Hoch
3.200 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+8,8%
Q3 2022
2.000 €/m²
Typisch
Niedrig
1.700 €/m²
Hoch
3.450 €/m²
QoQ
+7,8%
YoY
+14,3%
Q4 2022
2.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
3.550 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+21,9%
Q1 2023
1.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
3.300 €/m²
QoQ
-4,8%
YoY
+5,9%
Q2 2023
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
3.250 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
+2,2%
Q3 2023
1.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
3.300 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
-2,8%
Q4 2023
1.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.550 €/m²
Hoch
3.150 €/m²
QoQ
-4,6%
YoY
-8,6%
Q1 2024
1.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
3.200 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-4,1%
Q2 2024
1.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.550 €/m²
Hoch
3.200 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-2,5%
Q3 2024
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
3.200 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
-2,9%
Q4 2024
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
3.250 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+2,2%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 900 €/m² | 1.350 €/m² | 4.900 €/m² | +2,9% | +1,5% |
Q2 2025 | 950 €/m² | 1.400 €/m² | 5.000 €/m² | +0,5% | +2,2% |
Q3 2025 | 950 €/m² | 1.400 €/m² | 4.950 €/m² | +0,7% | +2,1% |
Q4 2025(Prognose) | 950 €/m² | 1.400 €/m² | 4.950 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 900 €/m² | 1.400 €/m² | 4.900 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 900 €/m² | 1.400 €/m² | 4.900 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 900 €/m² | 1.450 €/m² | 4.850 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 900 €/m² | 1.450 €/m² | 4.800 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 750 €/m² | 1.150 €/m² | 4.050 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 800 €/m² | 1.150 €/m² | 4.250 €/m² | +4,0% | — |
Q2 2021 | 850 €/m² | 1.200 €/m² | 4.400 €/m² | +3,5% | — |
Q3 2021 | 850 €/m² | 1.300 €/m² | 4.600 €/m² | +5,2% | — |
Q4 2021 | 900 €/m² | 1.300 €/m² | 4.750 €/m² | +2,1% | +15,6% |
Q1 2022 | 900 €/m² | 1.350 €/m² | 4.950 €/m² | +4,4% | +16,0% |
Q2 2022 | 950 €/m² | 1.400 €/m² | 5.150 €/m² | +4,3% | +17,0% |
Q3 2022 | 950 €/m² | 1.450 €/m² | 5.250 €/m² | +2,5% | +13,9% |
Q4 2022 | 950 €/m² | 1.450 €/m² | 5.150 €/m² | -1,2% | +10,3% |
Q1 2023 | 950 €/m² | 1.400 €/m² | 5.100 €/m² | -1,9% | +3,6% |
Q2 2023 | 950 €/m² | 1.400 €/m² | 5.000 €/m² | -2,1% | -2,7% |
Q3 2023 | 950 €/m² | 1.400 €/m² | 5.000 €/m² | -0,3% | -5,4% |
Q4 2023 | 900 €/m² | 1.350 €/m² | 4.950 €/m² | -0,4% | -4,6% |
Q1 2024 | 900 €/m² | 1.350 €/m² | 4.850 €/m² | -1,3% | -4,0% |
Q2 2024 | 900 €/m² | 1.350 €/m² | 4.800 €/m² | -0,1% | -2,2% |
Q3 2024 | 900 €/m² | 1.350 €/m² | 4.850 €/m² | +0,7% | -1,2% |
Q4 2024 | 900 €/m² | 1.350 €/m² | 4.850 €/m² | -2,0% | -2,8% |
Q1 2025
1.350 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
4.900 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+1,5%
Q2 2025
1.400 €/m²
Typisch
Niedrig
950 €/m²
Hoch
5.000 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+2,2%
Q3 2025
1.400 €/m²
Typisch
Niedrig
950 €/m²
Hoch
4.950 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+2,1%
Q4 2025
(Prognose)1.400 €/m²
Typisch
Niedrig
950 €/m²
Hoch
4.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)1.400 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
4.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)1.400 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
4.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)1.450 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
4.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)1.450 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
4.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
1.150 €/m²
Typisch
Niedrig
750 €/m²
Hoch
4.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
1.150 €/m²
Typisch
Niedrig
800 €/m²
Hoch
4.250 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
—
Q2 2021
1.200 €/m²
Typisch
Niedrig
850 €/m²
Hoch
4.400 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
—
Q3 2021
1.300 €/m²
Typisch
Niedrig
850 €/m²
Hoch
4.600 €/m²
QoQ
+5,2%
YoY
—
Q4 2021
1.300 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
4.750 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+15,6%
Q1 2022
1.350 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
4.950 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
+16,0%
Q2 2022
1.400 €/m²
Typisch
Niedrig
950 €/m²
Hoch
5.150 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
+17,0%
Q3 2022
1.450 €/m²
Typisch
Niedrig
950 €/m²
Hoch
5.250 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+13,9%
Q4 2022
1.450 €/m²
Typisch
Niedrig
950 €/m²
Hoch
5.150 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+10,3%
Q1 2023
1.400 €/m²
Typisch
Niedrig
950 €/m²
Hoch
5.100 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
+3,6%
Q2 2023
1.400 €/m²
Typisch
Niedrig
950 €/m²
Hoch
5.000 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-2,7%
Q3 2023
1.400 €/m²
Typisch
Niedrig
950 €/m²
Hoch
5.000 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-5,4%
Q4 2023
1.350 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
4.950 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-4,6%
Q1 2024
1.350 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
4.850 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-4,0%
Q2 2024
1.350 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
4.800 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-2,2%
Q3 2024
1.350 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
4.850 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
-1,2%
Q4 2024
1.350 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
4.850 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-2,8%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7,1 €/m² | 8,2 €/m² | 12,1 €/m² | -2,5% | +0,5% |
Q2 2025 | 7,2 €/m² | 8,3 €/m² | 12,3 €/m² | +1,8% | -0,6% |
Q3 2025 | 7,3 €/m² | 8,5 €/m² | 12,4 €/m² | +2,4% | -0,1% |
Q4 2025(Prognose) | 7,4 €/m² | 8,7 €/m² | 12,6 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7,5 €/m² | 8,9 €/m² | 12,8 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7,5 €/m² | 9,2 €/m² | 13 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7,6 €/m² | 9,4 €/m² | 13,1 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7,7 €/m² | 9,6 €/m² | 13,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5,6 €/m² | 6,5 €/m² | 9,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5,6 €/m² | 6,5 €/m² | 9,6 €/m² | +0,5% | — |
Q2 2021 | 5,8 €/m² | 6,7 €/m² | 9,7 €/m² | +3,2% | — |
Q3 2021 | 6,1 €/m² | 7 €/m² | 10,2 €/m² | +3,9% | — |
Q4 2021 | 6,3 €/m² | 7,2 €/m² | 10,6 €/m² | +2,9% | +10,8% |
Q1 2022 | 6,5 €/m² | 7,5 €/m² | 10,9 €/m² | +4,0% | +14,7% |
Q2 2022 | 6,6 €/m² | 7,6 €/m² | 11,2 €/m² | +1,7% | +13,1% |
Q3 2022 | 6,6 €/m² | 7,7 €/m² | 11,3 €/m² | +0,9% | +9,9% |
Q4 2022 | 6,8 €/m² | 8 €/m² | 11,6 €/m² | +3,7% | +10,7% |
Q1 2023 | 6,7 €/m² | 7,8 €/m² | 11,5 €/m² | -2,3% | +4,0% |
Q2 2023 | 6,8 €/m² | 7,9 €/m² | 11,7 €/m² | +2,1% | +4,3% |
Q3 2023 | 7 €/m² | 8,1 €/m² | 11,8 €/m² | +1,6% | +5,1% |
Q4 2023 | 7,2 €/m² | 8,3 €/m² | 12,1 €/m² | +3,2% | +4,7% |
Q1 2024 | 7,2 €/m² | 8,1 €/m² | 12 €/m² | -2,2% | +4,8% |
Q2 2024 | 7,2 €/m² | 8,4 €/m² | 12,3 €/m² | +2,9% | +5,7% |
Q3 2024 | 7,4 €/m² | 8,5 €/m² | 12,5 €/m² | +1,9% | +6,0% |
Q4 2024 | 7,3 €/m² | 8,4 €/m² | 12,4 €/m² | -1,8% | +0,8% |
Q1 2025
8,2 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
12,1 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
+0,5%
Q2 2025
8,3 €/m²
Typisch
Niedrig
7,2 €/m²
Hoch
12,3 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
-0,6%
Q3 2025
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
12,4 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
-0,1%
Q4 2025
(Prognose)8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
12,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8,9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,5 €/m²
Hoch
12,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)9,2 €/m²
Typisch
Niedrig
7,5 €/m²
Hoch
13 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)9,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
13,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)9,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
13,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6,5 €/m²
Typisch
Niedrig
5,6 €/m²
Hoch
9,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6,5 €/m²
Typisch
Niedrig
5,6 €/m²
Hoch
9,6 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
—
Q2 2021
6,7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,8 €/m²
Hoch
9,7 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q3 2021
7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,1 €/m²
Hoch
10,2 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
—
Q4 2021
7,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6,3 €/m²
Hoch
10,6 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+10,8%
Q1 2022
7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,5 €/m²
Hoch
10,9 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
+14,7%
Q2 2022
7,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
11,2 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+13,1%
Q3 2022
7,7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
11,3 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+9,9%
Q4 2022
8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,8 €/m²
Hoch
11,6 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+10,7%
Q1 2023
7,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
11,5 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
+4,0%
Q2 2023
7,9 €/m²
Typisch
Niedrig
6,8 €/m²
Hoch
11,7 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+4,3%
Q3 2023
8,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7 €/m²
Hoch
11,8 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+5,1%
Q4 2023
8,3 €/m²
Typisch
Niedrig
7,2 €/m²
Hoch
12,1 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+4,7%
Q1 2024
8,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,2 €/m²
Hoch
12 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
+4,8%
Q2 2024
8,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,2 €/m²
Hoch
12,3 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+5,7%
Q3 2024
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
12,5 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+6,0%
Q4 2024
8,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
12,4 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
+0,8%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5,5 €/m² | 6,4 €/m² | 12,8 €/m² | -0,5% | +2,4% |
Q2 2025 | 5,5 €/m² | 6,5 €/m² | 12,9 €/m² | +2,7% | +3,8% |
Q3 2025 | 5,5 €/m² | 6,5 €/m² | 13 €/m² | -0,2% | +2,8% |
Q4 2025(Prognose) | 5,6 €/m² | 6,5 €/m² | 13,1 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5,6 €/m² | 6,5 €/m² | 13,2 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 5,7 €/m² | 6,5 €/m² | 13,3 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5,7 €/m² | 6,5 €/m² | 13,4 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 5,7 €/m² | 6,5 €/m² | 13,6 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4,6 €/m² | 5,4 €/m² | 10,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4,6 €/m² | 5,5 €/m² | 10,7 €/m² | +0,2% | — |
Q2 2021 | 4,7 €/m² | 5,6 €/m² | 11 €/m² | +2,8% | — |
Q3 2021 | 4,8 €/m² | 5,7 €/m² | 11,2 €/m² | +1,8% | — |
Q4 2021 | 4,8 €/m² | 5,7 €/m² | 11,4 €/m² | 0,0% | +4,8% |
Q1 2022 | 4,9 €/m² | 5,7 €/m² | 11,3 €/m² | +0,7% | +5,3% |
Q2 2022 | 4,8 €/m² | 5,7 €/m² | 11,5 €/m² | -0,7% | +1,8% |
Q3 2022 | 4,8 €/m² | 5,7 €/m² | 11,3 €/m² | +0,5% | +0,5% |
Q4 2022 | 5 €/m² | 5,9 €/m² | 11,8 €/m² | +3,0% | +3,5% |
Q1 2023 | 5,1 €/m² | 6 €/m² | 11,9 €/m² | +1,7% | +4,5% |
Q2 2023 | 5,2 €/m² | 6,1 €/m² | 12,3 €/m² | +1,7% | +7,0% |
Q3 2023 | 5,2 €/m² | 6,2 €/m² | 12,2 €/m² | +2,3% | +8,9% |
Q4 2023 | 5,3 €/m² | 6,3 €/m² | 12,4 €/m² | +0,6% | +6,4% |
Q1 2024 | 5,4 €/m² | 6,2 €/m² | 12,4 €/m² | -1,1% | +3,5% |
Q2 2024 | 5,3 €/m² | 6,3 €/m² | 12,3 €/m² | +1,3% | +3,1% |
Q3 2024 | 5,4 €/m² | 6,3 €/m² | 12,6 €/m² | +0,8% | +1,6% |
Q4 2024 | 5,3 €/m² | 6,4 €/m² | 12,6 €/m² | +0,8% | +1,8% |
Q1 2025
6,4 €/m²
Typisch
Niedrig
5,5 €/m²
Hoch
12,8 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+2,4%
Q2 2025
6,5 €/m²
Typisch
Niedrig
5,5 €/m²
Hoch
12,9 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+3,8%
Q3 2025
6,5 €/m²
Typisch
Niedrig
5,5 €/m²
Hoch
13 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+2,8%
Q4 2025
(Prognose)6,5 €/m²
Typisch
Niedrig
5,6 €/m²
Hoch
13,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6,5 €/m²
Typisch
Niedrig
5,6 €/m²
Hoch
13,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6,5 €/m²
Typisch
Niedrig
5,7 €/m²
Hoch
13,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6,5 €/m²
Typisch
Niedrig
5,7 €/m²
Hoch
13,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6,5 €/m²
Typisch
Niedrig
5,7 €/m²
Hoch
13,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
5,4 €/m²
Typisch
Niedrig
4,6 €/m²
Hoch
10,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5,5 €/m²
Typisch
Niedrig
4,6 €/m²
Hoch
10,7 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
—
Q2 2021
5,6 €/m²
Typisch
Niedrig
4,7 €/m²
Hoch
11 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
—
Q3 2021
5,7 €/m²
Typisch
Niedrig
4,8 €/m²
Hoch
11,2 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
—
Q4 2021
5,7 €/m²
Typisch
Niedrig
4,8 €/m²
Hoch
11,4 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+4,8%
Q1 2022
5,7 €/m²
Typisch
Niedrig
4,9 €/m²
Hoch
11,3 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+5,3%
Q2 2022
5,7 €/m²
Typisch
Niedrig
4,8 €/m²
Hoch
11,5 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+1,8%
Q3 2022
5,7 €/m²
Typisch
Niedrig
4,8 €/m²
Hoch
11,3 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+0,5%
Q4 2022
5,9 €/m²
Typisch
Niedrig
5 €/m²
Hoch
11,8 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+3,5%
Q1 2023
6 €/m²
Typisch
Niedrig
5,1 €/m²
Hoch
11,9 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+4,5%
Q2 2023
6,1 €/m²
Typisch
Niedrig
5,2 €/m²
Hoch
12,3 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+7,0%
Q3 2023
6,2 €/m²
Typisch
Niedrig
5,2 €/m²
Hoch
12,2 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+8,9%
Q4 2023
6,3 €/m²
Typisch
Niedrig
5,3 €/m²
Hoch
12,4 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+6,4%
Q1 2024
6,2 €/m²
Typisch
Niedrig
5,4 €/m²
Hoch
12,4 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+3,5%
Q2 2024
6,3 €/m²
Typisch
Niedrig
5,3 €/m²
Hoch
12,3 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,1%
Q3 2024
6,3 €/m²
Typisch
Niedrig
5,4 €/m²
Hoch
12,6 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+1,6%
Q4 2024
6,4 €/m²
Typisch
Niedrig
5,3 €/m²
Hoch
12,6 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+1,8%
Vergleich
Vergleich von Spree-Neiße (Kreis) mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Spree-Neiße (Kreis) | 1.950 €/m² | — | — |
| Brandenburg (Median) | 2.750 €/m² | -29,0% | #12 (15. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Spree-Neiße (Kreis) | 1.400 €/m² | — | — |
| Brandenburg (Median) | 2.350 €/m² | -40,5% | #13 (8. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Spree-Neiße (Kreis) | 8,4 €/m² | — | — |
| Brandenburg (Median) | 9,4 €/m² | -10,7% | #11 (23. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Spree-Neiße (Kreis) | 6,5 €/m² | — | — |
| Brandenburg (Median) | 8,2 €/m² | -20,8% | #12 (15. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Briesen | 2.150 €/m² | 1.900 €/m² | 7,7 €/m² |
| Burg (Spreewald) | 2.200 €/m² | 2.000 €/m² | 8,1 €/m² |
| Dissen-Striesow | 2.000 €/m² | 2.100 €/m² | 7,9 €/m² |
| Döbern | 1.650 €/m² | 1.250 €/m² | 6,2 €/m² |
| Drachhausen | 1.900 €/m² | 1.950 €/m² | 6,9 €/m² |
| Drebkau | 1.950 €/m² | 1.300 €/m² | 6,3 €/m² |
| Drehnow | 1.950 €/m² | 1.650 €/m² | 6,7 €/m² |
| Felixsee | 1.750 €/m² | 1.400 €/m² | 6,2 €/m² |
| Forst (Lausitz) | 1.750 €/m² | 1.000 €/m² | 6,2 €/m² |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 1.750 €/m² | 1.050 €/m² | 6,2 €/m² |
| Guben | 1.800 €/m² | 1.100 €/m² | 6,5 €/m² |
| Guhrow | 2.200 €/m² | 1.900 €/m² | 7,7 €/m² |
| Heinersbrück | 2.000 €/m² | 1.100 €/m² | 5,8 €/m² |
| Hornow-Wadelsdorf | 1.800 €/m² | 1.550 €/m² | 6,4 €/m² |
| Jämlitz-Klein Düben | 1.750 €/m² | 1.200 €/m² | 6,3 €/m² |
| Jänschwalde | 1.900 €/m² | 1.000 €/m² | 5,7 €/m² |
| Kolkwitz | 2.300 €/m² | 1.650 €/m² | 6,7 €/m² |
| Neiße-Malxetal | 1.650 €/m² | 1.250 €/m² | 6,3 €/m² |
| Neuhausen/Spree | 2.100 €/m² | 2.050 €/m² | 6,8 €/m² |
| Peitz | 2.000 €/m² | 1.200 €/m² | 6,2 €/m² |
| Schenkendöbern | 1.800 €/m² | 1.150 €/m² | 6,2 €/m² |
| Schmogrow-Fehrow | 2.050 €/m² | 2.400 €/m² | 7,9 €/m² |
| Spremberg | 2.050 €/m² | 1.400 €/m² | 6,7 €/m² |
| Tauer | 1.900 €/m² | 1.200 €/m² | 6 €/m² |
| Teichland | 2.150 €/m² | 1.300 €/m² | 6,3 €/m² |
| Tschernitz | 1.750 €/m² | 1.250 €/m² | 6,1 €/m² |
| Turnow-Preilack | 2.000 €/m² | 1.400 €/m² | 6,4 €/m² |
| Welzow | 1.650 €/m² | 1.400 €/m² | 6,3 €/m² |
| Werben | 2.250 €/m² | 1.800 €/m² | 7,8 €/m² |
| Wiesengrund | 1.800 €/m² | 1.600 €/m² | 6,1 €/m² |
Weitere Kreise in Brandenburg
Vergleichen Sie Spree-Neiße (Kreis) mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Barnim (Kreis)
2.700 €/m²Brandenburg an der Havel
2.550 €/m²Cottbus
2.000 €/m²Dahme-Spreewald (Kreis)
2.650 €/m²Elbe-Elster (Kreis)
1.150 €/m²Frankfurt (Oder)
2.200 €/m²Havelland (Kreis)
2.750 €/m²Märkisch-Oderland (Kreis)
2.500 €/m²Oberhavel (Kreis)
2.750 €/m²Oberspreewald-Lausitz (Kreis)
1.550 €/m²Oder-Spree (Kreis)
2.250 €/m²Ostprignitz-Ruppin (Kreis)
2.150 €/m²Potsdam
3.950 €/m²Potsdam-Mittelmark (Kreis)
2.850 €/m²Prignitz (Kreis)
1.550 €/m²Teltow-Fläming (Kreis)
2.500 €/m²Uckermark (Kreis)
1.750 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Spree-Neiße (Kreis)?
Typisch: 1.950 €/m² (1.650 €/m² – 3.350 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Spree-Neiße (Kreis)?
Typisch: 1.400 €/m² (950 €/m² – 5.000 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +4,3%, Wohnungen Kauf +0,4%, Mieten Häuser +1,2%, Mieten Wohnungen -0,3%.