Kaufpreise Häuser
4.450 €/m²
Spanne: 2.750 €/m² – 8.750 €/m²
QoQ-5,6%
·YoY-3,8%
Immobilienpreise in Potsdam
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Potsdam je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Potsdam liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 1 von 4 im Bundesland (100. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadte (2.800 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 3.950 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+41,7%).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -3,8% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+4,8%), während sich die Jahresveränderung bei +4,8% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +3,9% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,76% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,8%.
Langfristig zeigt sich eine deutlich überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +4,5% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit leichte Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -8,2% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Potsdam. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
3.950 €/m²
Spanne: 1.950 €/m² – 9.600 €/m²
QoQ+2,0%
·YoY+4,8%
Mieten Häuser (kalt)
15 €/m²
Spanne: 11,1 €/m² – 23,3 €/m²
QoQ+2,3%
·YoY-0,3%
Mieten Wohnungen (kalt)
12,4 €/m²
Spanne: 9,8 €/m² – 24,6 €/m²
QoQ-0,2%
·YoY+3,9%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+4,8%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+4,5%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-8,2%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,8%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-3,8%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+1,6%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-17,0%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+3,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,05%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
24,7x
Basis: Kauf 4.450 €/m², Miete 15 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,76%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
26,6x
Basis: Kauf 3.950 €/m², Miete 12,4 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Potsdam. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 3.950 €/m²
- 60 m²238.403 €
- 80 m²317.871 €
- 100 m²397.339 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 12,4 €/m²
- 60 m²746 €
- 80 m²995 €
- 100 m²1.244 €
Häuser kaufen
Basis: 4.450 €/m² (Beispiel)
- 120 m²531.796 €
- 140 m²620.428 €
- 160 m²709.061 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 15 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.795 €
- 140 m²2.094 €
- 160 m²2.394 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 4.450 €/m² in Q3 2025 (YoY -3,8%).
- Wohnungen (Kauf): -3,8% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 9,8 €/m² bis 24,6 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 2.800 €/m² | 4.500 €/m² | 8.700 €/m² | -0,7% | -1,5% |
Q2 2025 | 2.900 €/m² | 4.700 €/m² | 9.050 €/m² | +4,4% | +3,0% |
Q3 2025 | 2.800 €/m² | 4.400 €/m² | 8.650 €/m² | -5,8% | -4,1% |
Q4 2025(Prognose) | 2.650 €/m² | 4.150 €/m² | 8.300 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 2.550 €/m² | 3.900 €/m² | 7.950 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 2.400 €/m² | 3.700 €/m² | 7.600 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.300 €/m² | 3.500 €/m² | 7.250 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 2.200 €/m² | 3.300 €/m² | 6.950 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.500 €/m² | 4.100 €/m² | 8.000 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.550 €/m² | 4.100 €/m² | 8.200 €/m² | +1,1% | — |
Q2 2021 | 2.700 €/m² | 4.400 €/m² | 8.600 €/m² | +6,7% | — |
Q3 2021 | 2.900 €/m² | 4.750 €/m² | 9.150 €/m² | +7,7% | — |
Q4 2021 | 3.100 €/m² | 4.950 €/m² | 9.850 €/m² | +4,9% | +21,9% |
Q1 2022 | 3.200 €/m² | 5.100 €/m² | 10.000 €/m² | +3,2% | +24,3% |
Q2 2022 | 3.250 €/m² | 5.150 €/m² | 10.200 €/m² | +0,9% | +17,6% |
Q3 2022 | 3.250 €/m² | 5.250 €/m² | 10.150 €/m² | +1,7% | +11,1% |
Q4 2022 | 3.300 €/m² | 5.350 €/m² | 10.450 €/m² | +1,2% | +7,2% |
Q1 2023 | 3.150 €/m² | 5.100 €/m² | 10.000 €/m² | -4,2% | -0,4% |
Q2 2023 | 3.150 €/m² | 5.100 €/m² | 9.750 €/m² | -0,4% | -1,6% |
Q3 2023 | 2.950 €/m² | 4.800 €/m² | 9.250 €/m² | -5,4% | -8,5% |
Q4 2023 | 2.950 €/m² | 4.700 €/m² | 9.100 €/m² | -2,2% | -11,7% |
Q1 2024 | 2.850 €/m² | 4.550 €/m² | 8.950 €/m² | -3,0% | -10,6% |
Q2 2024 | 2.850 €/m² | 4.550 €/m² | 8.850 €/m² | -0,2% | -10,4% |
Q3 2024 | 2.900 €/m² | 4.600 €/m² | 9.000 €/m² | +1,2% | -4,2% |
Q4 2024 | 2.850 €/m² | 4.550 €/m² | 8.850 €/m² | -1,8% | -3,8% |
Q1 2025
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.800 €/m²
Hoch
8.700 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-1,5%
Q2 2025
4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
2.900 €/m²
Hoch
9.050 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
+3,0%
Q3 2025
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.800 €/m²
Hoch
8.650 €/m²
QoQ
-5,8%
YoY
-4,1%
Q4 2025
(Prognose)4.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
8.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
7.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)3.700 €/m²
Typisch
Niedrig
2.400 €/m²
Hoch
7.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)3.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
7.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)3.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.200 €/m²
Hoch
6.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
8.200 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q2 2021
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
8.600 €/m²
QoQ
+6,7%
YoY
—
Q3 2021
4.750 €/m²
Typisch
Niedrig
2.900 €/m²
Hoch
9.150 €/m²
QoQ
+7,7%
YoY
—
Q4 2021
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
9.850 €/m²
QoQ
+4,9%
YoY
+21,9%
Q1 2022
5.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
10.000 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+24,3%
Q2 2022
5.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
10.200 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+17,6%
Q3 2022
5.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
10.150 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+11,1%
Q4 2022
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
10.450 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+7,2%
Q1 2023
5.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
10.000 €/m²
QoQ
-4,2%
YoY
-0,4%
Q2 2023
5.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-1,6%
Q3 2023
4.800 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
9.250 €/m²
QoQ
-5,4%
YoY
-8,5%
Q4 2023
4.700 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
9.100 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-11,7%
Q1 2024
4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.850 €/m²
Hoch
8.950 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
-10,6%
Q2 2024
4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.850 €/m²
Hoch
8.850 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-10,4%
Q3 2024
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.900 €/m²
Hoch
9.000 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
-4,2%
Q4 2024
4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.850 €/m²
Hoch
8.850 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-3,8%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 1.900 €/m² | 3.850 €/m² | 9.650 €/m² | +0,4% | +1,0% |
Q2 2025 | 1.900 €/m² | 3.900 €/m² | 9.500 €/m² | +0,9% | +2,1% |
Q3 2025 | 1.900 €/m² | 3.950 €/m² | 9.750 €/m² | +1,3% | +4,0% |
Q4 2025(Prognose) | 1.950 €/m² | 4.000 €/m² | 10.050 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 1.950 €/m² | 4.050 €/m² | 10.300 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 1.950 €/m² | 4.100 €/m² | 10.600 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.000 €/m² | 4.150 €/m² | 10.850 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 2.000 €/m² | 4.200 €/m² | 11.150 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 1.500 €/m² | 3.100 €/m² | 7.700 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 1.600 €/m² | 3.250 €/m² | 8.050 €/m² | +4,5% | — |
Q2 2021 | 1.650 €/m² | 3.400 €/m² | 8.450 €/m² | +3,9% | — |
Q3 2021 | 1.750 €/m² | 3.600 €/m² | 8.750 €/m² | +6,5% | — |
Q4 2021 | 1.800 €/m² | 3.700 €/m² | 9.150 €/m² | +2,2% | +18,2% |
Q1 2022 | 1.900 €/m² | 3.950 €/m² | 9.550 €/m² | +7,0% | +21,0% |
Q2 2022 | 2.000 €/m² | 4.150 €/m² | 9.950 €/m² | +4,7% | +21,9% |
Q3 2022 | 2.000 €/m² | 4.100 €/m² | 10.050 €/m² | -0,5% | +13,9% |
Q4 2022 | 2.000 €/m² | 4.050 €/m² | 9.900 €/m² | -1,9% | +9,4% |
Q1 2023 | 1.900 €/m² | 3.950 €/m² | 9.700 €/m² | -2,2% | -0,0% |
Q2 2023 | 1.900 €/m² | 3.900 €/m² | 9.550 €/m² | -1,3% | -5,8% |
Q3 2023 | 1.900 €/m² | 3.900 €/m² | 9.600 €/m² | +0,3% | -5,1% |
Q4 2023 | 1.900 €/m² | 3.950 €/m² | 9.650 €/m² | +1,1% | -2,1% |
Q1 2024 | 1.850 €/m² | 3.800 €/m² | 9.300 €/m² | -3,2% | -3,1% |
Q2 2024 | 1.850 €/m² | 3.800 €/m² | 9.300 €/m² | -0,2% | -2,0% |
Q3 2024 | 1.850 €/m² | 3.800 €/m² | 9.350 €/m² | -0,6% | -2,9% |
Q4 2024 | 1.850 €/m² | 3.850 €/m² | 9.350 €/m² | +1,4% | -2,6% |
Q1 2025
3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
9.650 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+1,0%
Q2 2025
3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
9.500 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+2,1%
Q3 2025
3.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+4,0%
Q4 2025
(Prognose)4.000 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
10.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)4.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
10.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
10.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)4.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
10.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
11.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
3.100 €/m²
Typisch
Niedrig
1.500 €/m²
Hoch
7.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
3.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
8.050 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
—
Q2 2021
3.400 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
8.450 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
—
Q3 2021
3.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
8.750 €/m²
QoQ
+6,5%
YoY
—
Q4 2021
3.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
9.150 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+18,2%
Q1 2022
3.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
9.550 €/m²
QoQ
+7,0%
YoY
+21,0%
Q2 2022
4.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
9.950 €/m²
QoQ
+4,7%
YoY
+21,9%
Q3 2022
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
10.050 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+13,9%
Q4 2022
4.050 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
9.900 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
+9,4%
Q1 2023
3.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
9.700 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-0,0%
Q2 2023
3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
9.550 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-5,8%
Q3 2023
3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
9.600 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-5,1%
Q4 2023
3.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
9.650 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
-2,1%
Q1 2024
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
9.300 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
-3,1%
Q2 2024
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
9.300 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-2,0%
Q3 2024
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
9.350 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-2,9%
Q4 2024
3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
9.350 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
-2,6%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 10,7 €/m² | 14,3 €/m² | 22,8 €/m² | -4,4% | -2,1% |
Q2 2025 | 11 €/m² | 14,6 €/m² | 23,6 €/m² | +2,3% | -1,5% |
Q3 2025 | 11,2 €/m² | 15,2 €/m² | 23,5 €/m² | +3,6% | +0,9% |
Q4 2025(Prognose) | 11,4 €/m² | 15,7 €/m² | 23,5 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 11,6 €/m² | 16,3 €/m² | 23,5 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 11,9 €/m² | 16,9 €/m² | 23,5 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 12,1 €/m² | 17,5 €/m² | 23,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 12,3 €/m² | 18,1 €/m² | 23,5 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 8,6 €/m² | 11,4 €/m² | 17,9 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 8,6 €/m² | 11,6 €/m² | 17,7 €/m² | +1,9% | — |
Q2 2021 | 8,7 €/m² | 11,7 €/m² | 18,4 €/m² | +0,9% | — |
Q3 2021 | 9,2 €/m² | 12,3 €/m² | 19,5 €/m² | +4,7% | — |
Q4 2021 | 9,5 €/m² | 12,8 €/m² | 20,3 €/m² | +3,8% | +11,7% |
Q1 2022 | 9,9 €/m² | 13,2 €/m² | 20,9 €/m² | +3,4% | +13,3% |
Q2 2022 | 10,1 €/m² | 13,5 €/m² | 21,1 €/m² | +2,4% | +15,0% |
Q3 2022 | 10,1 €/m² | 13,4 €/m² | 22 €/m² | -0,4% | +9,4% |
Q4 2022 | 10,4 €/m² | 14,1 €/m² | 22,9 €/m² | +4,6% | +10,3% |
Q1 2023 | 10,1 €/m² | 13,8 €/m² | 23,3 €/m² | -1,6% | +4,9% |
Q2 2023 | 10,4 €/m² | 14,2 €/m² | 22,5 €/m² | +2,3% | +4,9% |
Q3 2023 | 10,5 €/m² | 14,3 €/m² | 22,6 €/m² | +1,2% | +6,5% |
Q4 2023 | 10,9 €/m² | 14,5 €/m² | 23,2 €/m² | +1,4% | +3,3% |
Q1 2024 | 10,7 €/m² | 14,6 €/m² | 23,5 €/m² | +0,5% | +5,5% |
Q2 2024 | 10,9 €/m² | 14,9 €/m² | 23,6 €/m² | +1,8% | +4,9% |
Q3 2024 | 11,1 €/m² | 15 €/m² | 23,5 €/m² | +1,1% | +4,8% |
Q4 2024 | 11 €/m² | 15 €/m² | 23,2 €/m² | -0,4% | +3,0% |
Q1 2025
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
10,7 €/m²
Hoch
22,8 €/m²
QoQ
-4,4%
YoY
-2,1%
Q2 2025
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
-1,5%
Q3 2025
15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+0,9%
Q4 2025
(Prognose)15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
11,4 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,6 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
8,6 €/m²
Hoch
17,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,6 €/m²
Hoch
17,7 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
—
Q2 2021
11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
8,7 €/m²
Hoch
18,4 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q3 2021
12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
9,2 €/m²
Hoch
19,5 €/m²
QoQ
+4,7%
YoY
—
Q4 2021
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
9,5 €/m²
Hoch
20,3 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+11,7%
Q1 2022
13,2 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
20,9 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+13,3%
Q2 2022
13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,1 €/m²
Hoch
21,1 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+15,0%
Q3 2022
13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
10,1 €/m²
Hoch
22 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+9,4%
Q4 2022
14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
10,4 €/m²
Hoch
22,9 €/m²
QoQ
+4,6%
YoY
+10,3%
Q1 2023
13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,1 €/m²
Hoch
23,3 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
+4,9%
Q2 2023
14,2 €/m²
Typisch
Niedrig
10,4 €/m²
Hoch
22,5 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+4,9%
Q3 2023
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
22,6 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+6,5%
Q4 2023
14,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
23,2 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+3,3%
Q1 2024
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,7 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+5,5%
Q2 2024
14,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+4,9%
Q3 2024
15 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
23,5 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,8%
Q4 2024
15 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
23,2 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+3,0%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 9,7 €/m² | 12,3 €/m² | 24,4 €/m² | +0,6% | +7,4% |
Q2 2025 | 9,7 €/m² | 12,5 €/m² | 25,1 €/m² | +1,7% | +8,8% |
Q3 2025 | 9,7 €/m² | 12,5 €/m² | 24,6 €/m² | -0,1% | +4,1% |
Q4 2025(Prognose) | 9,7 €/m² | 12,5 €/m² | 24,1 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 9,7 €/m² | 12,4 €/m² | 23,6 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 9,7 €/m² | 12,4 €/m² | 23,2 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 9,7 €/m² | 12,4 €/m² | 22,7 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 9,7 €/m² | 12,4 €/m² | 22,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7,6 €/m² | 9,7 €/m² | 19,2 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7,8 €/m² | 9,9 €/m² | 19,6 €/m² | +1,8% | — |
Q2 2021 | 8 €/m² | 9,9 €/m² | 19,8 €/m² | +0,3% | — |
Q3 2021 | 8,1 €/m² | 10,2 €/m² | 20,1 €/m² | +2,8% | — |
Q4 2021 | 8,1 €/m² | 10,3 €/m² | 20,2 €/m² | +1,0% | +6,0% |
Q1 2022 | 8,2 €/m² | 10,3 €/m² | 20,6 €/m² | +0,7% | +4,9% |
Q2 2022 | 8,2 €/m² | 10,4 €/m² | 20,6 €/m² | +0,3% | +4,9% |
Q3 2022 | 8,2 €/m² | 10,7 €/m² | 21,1 €/m² | +3,1% | +5,1% |
Q4 2022 | 8,5 €/m² | 10,8 €/m² | 21,3 €/m² | +1,2% | +5,4% |
Q1 2023 | 8,5 €/m² | 10,9 €/m² | 21,4 €/m² | +0,8% | +5,5% |
Q2 2023 | 8,6 €/m² | 11 €/m² | 21,6 €/m² | +0,4% | +5,6% |
Q3 2023 | 8,9 €/m² | 11,1 €/m² | 22,4 €/m² | +1,7% | +4,2% |
Q4 2023 | 8,9 €/m² | 11,4 €/m² | 22,4 €/m² | +2,0% | +5,0% |
Q1 2024 | 9 €/m² | 11,4 €/m² | 22,8 €/m² | +0,5% | +4,7% |
Q2 2024 | 9,1 €/m² | 11,5 €/m² | 22,8 €/m² | +0,4% | +4,7% |
Q3 2024 | 9,3 €/m² | 12 €/m² | 23,8 €/m² | +4,5% | +7,5% |
Q4 2024 | 9,5 €/m² | 12,2 €/m² | 24,2 €/m² | +1,8% | +7,3% |
Q1 2025
12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+7,4%
Q2 2025
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+8,8%
Q3 2025
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
24,6 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+4,1%
Q4 2025
(Prognose)12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
23,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
22,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
9,7 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
19,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
9,9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,8 €/m²
Hoch
19,6 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
—
Q2 2021
9,9 €/m²
Typisch
Niedrig
8 €/m²
Hoch
19,8 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
—
Q3 2021
10,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
20,1 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
—
Q4 2021
10,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
20,2 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+6,0%
Q1 2022
10,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,2 €/m²
Hoch
20,6 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+4,9%
Q2 2022
10,4 €/m²
Typisch
Niedrig
8,2 €/m²
Hoch
20,6 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+4,9%
Q3 2022
10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
8,2 €/m²
Hoch
21,1 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+5,1%
Q4 2022
10,8 €/m²
Typisch
Niedrig
8,5 €/m²
Hoch
21,3 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+5,4%
Q1 2023
10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
8,5 €/m²
Hoch
21,4 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+5,5%
Q2 2023
11 €/m²
Typisch
Niedrig
8,6 €/m²
Hoch
21,6 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+5,6%
Q3 2023
11,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8,9 €/m²
Hoch
22,4 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+4,2%
Q4 2023
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
8,9 €/m²
Hoch
22,4 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+5,0%
Q1 2024
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9 €/m²
Hoch
22,8 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+4,7%
Q2 2024
11,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,1 €/m²
Hoch
22,8 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,7%
Q3 2024
12 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
+7,5%
Q4 2024
12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
9,5 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+7,3%
Vergleich
Vergleich von Potsdam mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Potsdam | 4.450 €/m² | — | — |
| Brandenburg (Median) | 3.450 €/m² | +27,8% | #1 (100. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Potsdam | 3.950 €/m² | — | — |
| Brandenburg (Median) | 2.800 €/m² | +41,7% | #1 (100. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Potsdam | 15 €/m² | — | — |
| Brandenburg (Median) | 11,8 €/m² | +26,9% | #1 (100. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Potsdam | 12,4 €/m² | — | — |
| Brandenburg (Median) | 9,4 €/m² | +32,9% | #1 (100. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Babelsberg | 5.100 €/m² | 4.450 €/m² | 13,3 €/m² |
| Babelsberg Nord | 5.200 €/m² | 4.450 €/m² | 13,5 €/m² |
| Babelsberg Süd | 4.850 €/m² | 4.250 €/m² | 13 €/m² |
| Berliner Vorstadt | 6.750 €/m² | 5.100 €/m² | 14 €/m² |
| Bornim | 3.950 €/m² | 3.650 €/m² | 12,2 €/m² |
| Bornstedt | 4.550 €/m² | 3.900 €/m² | 12,8 €/m² |
| Brandenburger Vorstadt | 5.400 €/m² | 4.550 €/m² | 12,8 €/m² |
| Drewitz | 3.700 €/m² | 3.500 €/m² | 11 €/m² |
| Fahrland | 3.450 €/m² | 2.800 €/m² | 10,8 €/m² |
| Forst Potsdam Süd | 4.750 €/m² | 4.400 €/m² | 13,1 €/m² |
| Golm | 3.750 €/m² | 3.450 €/m² | 12 €/m² |
| Groß Glienicke | 4.350 €/m² | 3.950 €/m² | 12,6 €/m² |
| Grube | 3.750 €/m² | 3.500 €/m² | 12,3 €/m² |
| Industriegelände | 3.950 €/m² | 3.200 €/m² | 11 €/m² |
| Innenstadt | 5.250 €/m² | 4.800 €/m² | 13,1 €/m² |
| Jägervorstadt | 5.100 €/m² | 4.550 €/m² | 13,3 €/m² |
| Klein Glienicke | 7.200 €/m² | 5.100 €/m² | 14,9 €/m² |
| Marquardt | 3.250 €/m² | 2.600 €/m² | 10,9 €/m² |
| Nauener Vorstadt | 5.600 €/m² | 4.450 €/m² | 13,3 €/m² |
| Neu Fahrland | 4.550 €/m² | 4.750 €/m² | 13,5 €/m² |
| Nördliche Innenstadt | 5.250 €/m² | 4.850 €/m² | 13,3 €/m² |
| Nördliche Ortsteile | 3.850 €/m² | 3.450 €/m² | 11,9 €/m² |
| Nördliche Vorstadt | 5.850 €/m² | 4.650 €/m² | 13,3 €/m² |
| Potsdam Nord | 4.050 €/m² | 3.650 €/m² | 12,6 €/m² |
| Potsdam Süd | 4.200 €/m² | 3.800 €/m² | 11,4 €/m² |
| Potsdam Südost | 4.200 €/m² | 3.650 €/m² | 11,6 €/m² |
| Potsdam West | 4.700 €/m² | 4.200 €/m² | 11,9 €/m² |
| Sacrow | 5.900 €/m² | 5.350 €/m² | 16,1 €/m² |
| Satzkorn | 3.000 €/m² | 2.500 €/m² | 10,3 €/m² |
| Schlaatz | 4.000 €/m² | 3.800 €/m² | 10,2 €/m² |
| Stern | 4.450 €/m² | 3.700 €/m² | 12,2 €/m² |
| Südliche Innenstadt | 4.750 €/m² | 4.550 €/m² | 12,2 €/m² |
| Teltower Vorstadt | 4.150 €/m² | 4.050 €/m² | 11,6 €/m² |
| Uetz-Paaren | 3.000 €/m² | 2.300 €/m² | 10,3 €/m² |
| Waldstadt I | 3.900 €/m² | 3.300 €/m² | 10,3 €/m² |
| Waldstadt II | 4.250 €/m² | 3.300 €/m² | 11,6 €/m² |
| Westliche Vorstadt | 5.000 €/m² | 4.300 €/m² | 12,3 €/m² |
| Wildpark | 4.400 €/m² | 4.050 €/m² | 11,9 €/m² |
Weitere Kreise in Brandenburg
Vergleichen Sie Potsdam mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Barnim (Kreis)
2.700 €/m²Brandenburg an der Havel
2.550 €/m²Cottbus
2.000 €/m²Dahme-Spreewald (Kreis)
2.650 €/m²Elbe-Elster (Kreis)
1.150 €/m²Frankfurt (Oder)
2.200 €/m²Havelland (Kreis)
2.750 €/m²Märkisch-Oderland (Kreis)
2.500 €/m²Oberhavel (Kreis)
2.750 €/m²Oberspreewald-Lausitz (Kreis)
1.550 €/m²Oder-Spree (Kreis)
2.250 €/m²Ostprignitz-Ruppin (Kreis)
2.150 €/m²Potsdam-Mittelmark (Kreis)
2.850 €/m²Prignitz (Kreis)
1.550 €/m²Spree-Neiße (Kreis)
1.400 €/m²Teltow-Fläming (Kreis)
2.500 €/m²Uckermark (Kreis)
1.750 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Potsdam?
Typisch: 4.450 €/m² (2.750 €/m² – 8.750 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Potsdam?
Typisch: 3.950 €/m² (1.950 €/m² – 9.600 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf -5,6%, Wohnungen Kauf +2,0%, Mieten Häuser +2,3%, Mieten Wohnungen -0,2%.