ImmobilienbewertungBrannenburg 2025

Die Gemeinde Brannenburg liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und erstreckt sich im Inntal am nördlichen Alpenrand. Ă–stlich des Ortes befindet sich etwa das Landschafts­schutzgebiet „Inntal Süd“und das Schutzgebiet „Brandl/Degerndorf“. In der Gemeinde gibt es offiziell 39 Gemeindeteile. Der Bahnhof Bahnhof Brannenburg mit barrierefreiem Zugang verbindet den Ort stündlich mit München und Kufstein durch die Bayerische Regiobahn.

Beim Erwerb oder der Miete von Immobilien in Brannenburg sollte insbesondere das Alter und der Bestand der Gebäude geprüft werden. Die Gemeinde bietet über ihren Bürgerservice Online‑Formulare für Bauleitplanung sowie Satzungen an – ein Hinweis darauf, dass eigene Bebauungs‑ und Sanierungs­regelungen bestehen. Zudem bietet die verkehrliche Anbindung gute Alternativen zur Nutzung von Auto und Pendeln – was Miet‑ und Kaufentscheidungen beeinflussen kann. Bei Hanglage oder Nähe zur Inntal­schlucht empfiehlt sich die Prüfung auf Lärm‑ und Verkehrs­einflüsse. Explizite Angaben zu Miet‑ oder Kauf­kennwerten liegen nicht vor.

Für eine sachgerechte Immobilien­bewertung in Brannenburg ist klassisch das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren geeignet, da öffentlich verfügbare Kennzahlen fehlen. Besondere Merkmale sind z. B. geschützte Ensembles wie das Schloss Schloss Brannenburg im Ortsteil Antritt, das als Baudenkmal geführt wird. Ebenso ist eine detaillierte Mikro­lage wichtig, da Gemeindeteile und naturräumliche Sonderlagen vorhanden sind – wie der Ortsteil Sägmühle mit Konversion ehemaliger Kasernenfläche.

- Nähe zur Bergkirche St. Margarethen (Brannenburg) im Ortsteil St. Margarethen – ein kulturhistorisch bedeutsamer Standort mit Aussichtslage. - Anbindung über Buslinie 337 vom Bahnhof Brannenburg zur Talstation der Zahnradbahn Wendelsteinbahn – Hinweis auf Freizeit‑ und ÖPNV Nutzen. - Prüfen Sie für einzelne Lagen: Erreichbarkeit der Haltestelle, Aufstieg/Abstieg im Gelände, sowie Sicht‑/Windverhältnisse im Alpenvorland.