ImmobilienbewertungBreidenbach 2025

Breidenbach liegt im westlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf in Hessen, eingebettet in das Tal der Diete und Perf. Die Gemeinde umfasst sieben Ortsteile: Achenbach, Breidenbach, Kleingladenbach, Niederdieten, Oberdieten, Wiesenbach und Wolzhausen. Der Hauptort Breidenbach ist sowohl geographisch als auch administrativ das Zentrum der Gemeinde. Die Bundesstraße 253 verläuft durch das Gemeindegebiet und verbindet Breidenbach mit Biedenkopf und Eschenburg. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Biedenkopf und Dillenburg, von wo aus Buslinien wie die 491 und X41 die Region bedienen .

Breidenbach zeichnet sich durch eine überwiegend dörfliche Struktur mit Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich geprägten Anwesen aus. Die Bebauung ist meist einstöckig bis zweigeschossig, mit einigen neueren Wohngebieten im Ortskern. Bei der Immobilienbewertung sind insbesondere die Hanglagen in Ortsteilen wie Wiesenbach und Wolzhausen zu beachten, die potenziell höhere Baukosten verursachen können. Zudem existieren in einigen Bereichen Bebauungspläne, die die Nutzungsmöglichkeiten einschränken können .

Die Immobilienbewertung in Breidenbach orientiert sich an klassischen Verfahren wie Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren. Besonderheiten wie die Hanglagen in Wiesenbach und Wolzhausen sowie die dörfliche Struktur sollten in die Bewertung einbezogen werden. Für detaillierte Informationen zu Bebauungsplänen und Nutzungsmöglichkeiten empfiehlt es sich, die entsprechenden Dokumente auf der offiziellen Website der Gemeinde Breidenbach zu konsultieren .

Bei der Prüfung der Mikrolage in Breidenbach sind folgende Punkte zu beachten: 1. Nähe zu den Haltestellen 'Marktplatz' oder 'Gewerbegebiet West', die Anbindung an das Busnetz des RMV bieten . 2. Lage in Bezug auf die Hanglagen in Ortsteilen wie Wiesenbach und Wolzhausen, die potenziell höhere Baukosten verursachen können.