ImmobilienbewertungRentweinsdorf 2025

Rentweinsdorf gehört zum Landkreis Haßberge und besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Rentweinsdorf, Treinfeld, Sendelbach, Salmsdorf, Losbergsgereuth, Lind, Gräfenholz, Ottneuses und Hebendorf. Die Ortsteile sind überwiegend dörflich geprägt. ÖPNV-seitig ist die Gemeinde über die VGN-Haltestelle „Rentweinsdorf Ortsmitte“ in das Netz eingebunden; auf den regionalen Korridoren verkehren u. a. Buslinien 942/956/1155/1171, und die Regionalbahn RB 26 ist im Verbundumfeld ausgewiesen.

Bebauungsschwerpunkte sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen in den Ortsteilen; Baualtersklassen reichen oft von Nachkriegsbauten bis zu historischer Substanz. Bei Bestandskauf sind Dach, Dämmung, Fenster und Heizung auf Modernisierungsbedarf zu prüfen; bei Nebengebäuden auch Standsicherheit und brandschutzrelevante Abstände. Topografisch verlaufen Verkehrswege und Bachniederungen im Baunachgebiet; für die Risikovorsorge bietet der Hochwassernachrichtendienst konkrete Lokalhinweise – etwa zur „Straße Rentweinsdorf–Lind“ bzw. „Rentweinsdorf–Treinfeld“, für die bei bestimmten Pegelständen Überflutungen ausgewiesen sind. Prüfen Sie Objekte stets gegen die amtlichen Karten und Pegelhinweise.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilsituation und unterschiedlicher Baualtersstufen empfiehlt sich eine methodische Kombination: Vergleichswertverfahren für typische Wohnhäuser, Sachwertverfahren für eigengeprägte Bestände mit größerem Nebengebäudeanteil; Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten. Denkmalbelange können wertrelevant sein: Das Schloss Rentweinsdorf mit Park und zugehörigen Bauwerken ist in der Bayerischen Denkmalliste geführt; bei Nachbarschaftsbezug sollten Auflagen, Ensemble- und Umgebungsschutz geprüft werden. Vor-Ort-Besichtigung, Baulasten-/Auskunft bei der VG Ebern sowie Akteneinsicht zu etwaigen Satzungen (z. B. Entwässerung) runden die Prüfung ab.

Checkliste für den Ortsrundgang: (1) Umfeld Schloss/Schlosspark Rentweinsdorf und angrenzende historische Strukturen auf Erhaltungszustand und Nutzungen prüfen (Denkmalschutz kann Planungen beeinflussen). (2) Erreichbarkeit über die VGN-Haltestelle „Rentweinsdorf Ortsmitte“ testen – Taktzeiten, Umsteigepunkte und Linienführung werktags/wochenends. Ergänzend Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde sichten (z. B. Entwässerung).