ImmobilienbewertungPfarrweisach 2025

Pfarrweisach liegt im nördlichen Landkreis Haßberge und ist dörflich strukturiert. Öffentlich erreichbar ist der Ort über die Buslinie 1155; in den Fahrplänen sind die Haltepunkte „Pfarrweisach Bahnhofstr.“, „Lichtenstein (b. Pfarrweisach)“ und „Dürrnhof (b. Pfarrweisach)“ ausdrücklich genannt. Damit sind auch die zugehörigen Ortsteile direkt angebunden.

Der Gebäudebestand besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern in den Dorfkernen und Randlagen. Für baurechtliche Rahmenbedingungen sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich, z. B. „Bei der Schule“ in Pfarrweisach sowie „An der HAS 46“ im Ortsteil Kraisdorf; die textlichen Festsetzungen regeln u. a. Bauweise, Baugrenzen, Nebenanlagen, Einfriedungen und Stellplätze. Vor einem Erwerb sollten diese Unterlagen zusammen mit Lageplan und Bestandsgenehmigungen eingesehen werden, weil sie Um- und Ausbauten direkt beeinflussen.

Für freistehende Wohnhäuser ist das Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll sein. In Pfarrweisach sind die Lagen kleinteilig: historisch geprägte Ortsteile wie Kraisdorf, Junkersdorf, Herbelsdorf, Lichtenstein, Lohr und Rabelsdorf sind dokumentiert und weisen teils ältere Bausubstanz auf. Diese Heterogenität erfordert eine genaue Objektaufnahme (Baujahr, Modernisierungen, Bausubstanz) und eine getrennte Ableitung der Liegenschaftszinssätze bzw. Marktanpassungen nach Mikrolage.

• Erreichbarkeit testen – Fahrbeziehungen über die Haltestelle „Pfarrweisach Bahnhofstr.“ (Linie 1155) in Richtung Ebern/Haßfurt sowie Maroldsweisach prüfen
• Planrecht im Umfeld sichten – etwa Bebauungspläne wie „An der HAS 46 – Kraisdorf“ oder „Bei der Schule“ berücksichtigen, um künftige Nutzungen und Gestaltungsvorgaben zu kennen
• Dorfkern vs. Randlage abgleichen – Verkehrsführung, Stellplatzsituation und mögliche Satzungen wirken auf Nutzbarkeit und Wert ein.