ImmobilienbewertungMaroldsweisach 2025

Maroldsweisach liegt im Norden des Landkreises Haßberge und umfasst offiziell mehrere Gemeindeteile, darunter Maroldsweisach, Altenstein, Hafenpreppach, Allertshausen, Eckartshausen, Geroldswind, Gückelhirn, Voccawind und weitere. Innerörtlich sichern Buslinien die Anbindung; am Ortskern ist die Haltestelle „Maroldsweisach Post“ etabliert. Der Ort liegt im Naturraum Haßberge mit sanften Höhenzügen, Waldsäumen und Feldfluren.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Hofstellen in den Ortsteilen; in den Hauptorten finden sich Nachkriegsbauten und Gebäude der 70er/80er-Jahre. Beim Kauf sind typische Punkte die Prüfung der Gebäudehülle, Leitungen, Dach und der Wärmeerzeugung, zudem Zufahrten und Nebengebäude bei Hofanlagen. In Tallagen und an Gewässern empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt (UmweltAtlas Bayern), um die Lage konkret am Grundstück zu bewerten; das gilt auch ergänzend für Starkregenhinweise. Bei neueren Siedlungen sind Erschließungsbeiträge, Wegerechte und Stellplatznachweise zu prüfen; in historisch gewachsenen Kernen lohnt der Blick in Orts- oder Gestaltungssatzungen sowie in mögliche Bau- und Nutzungsbeschränkungen. Auch die Energieversorgung (Schornstein, Schornsteinfegerprotokolle, Hydraulik der Heizungsanlage) sollte dokumentiert sein.

Für freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften ist das Vergleichswertverfahren geeignet; bei sanierungsbedürftigen Beständen und Hofstellen mit wirtschaftlichem Nebengebäude liefert der Sachwert belastbare Ergebnisse, wenn Baualter, Modernisierungsstand und Bauteilqualitäten differenziert erfasst werden. Kleine Mehrfamilienobjekte in den Hauptorten können zusätzlich im Ertragswert beurteilt werden. Die ausgeprägte Ortsteilstruktur des Marktes führt zu spürbaren Lagenuancen hinsichtlich Nachfrage und Nutzungsprofilen; als Grundlage für die Abgrenzung empfiehlt sich die offizielle Gemeindegliederung. Für Rand- und Streulagen ist eine detaillierte Ableitung des Lageparameters aus der örtlichen Erreichbarkeit und dem Ausbauzustand der Straßen sinnvoll. Transaktionsrecherche und örtliche Besichtigung bleiben für die Ableitung des marktkonformen Werts unerlässlich.

• Nähe zu benannten Haltepunkten wie „Maroldsweisach Post“ für Schul- und Regionalbusse (Linien gemäß Verbundfahrplan)
• Zugang zu markierten Naherholungsangeboten wie dem Stein-Erlebnispfad auf dem Zeilberg bei Maroldsweisach. Weitere Prüfpunkte: Gehwegqualität, Barrierefreiheit, Sichtachsen, Geräuschquellen an Werktagen, Schneeräumung in Nebenstraßen sowie Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen im Hauptort.