ImmobilienbewertungStettfeld 2025

Stettfeld ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Haßberge und organisatorisch der Verwaltungsgemeinschaft Ebelsbach zugeordnet. Prägend sind der großflächige Gemeindewald und ein kompakter Dorfkern entlang Haupt- und Bamberger Straße; rund um den Ort sind gut ausgeschilderte Wanderwege eingerichtet, die direkt in den Wald führen. ÖPNV-seitig wird der Ort über die Buslinie 952 mit benannten Haltestellen wie „Stettfeld Parkplatz“, „Hauptstraße“ und „Bamberger Straße“ in Richtung Eltmann/Bamberg angebunden .

Typisch sind dörfliche Bestände – Ein- und Zweifamilienhäuser, ehemalige Hofstellen, ergänzt um Nachkriegs- und jüngere Baugebiete. Bei Modernisierungen sind Dach, Fenster, Heizung und Dämmung die üblichen Hebel; im Altbau zusätzlich Holzschutz, Feuchtewege und Fundamentabdichtung prüfen. Rechtlich wichtig: Die Gemeinde hat eine Stellplatzsatzung veröffentlicht (gültig ab 01.10.2025); bei Um- und Neubauten sollten Nachweis- und Ausnahmeregeln früh geprüft werden . Für die Vorsorge gegen Naturgefahren lohnt die Einsicht in die amtlichen Hochwasser- und Starkregen-Hinweiskarten des Freistaats im UmweltAtlas Bayern, insbesondere entlang von Gewässerläufen und in Senken.

Im Vergleichswertverfahren sind Referenzen aus dem nahen Umfeld hilfreich; innerhalb des Ortes zählt die Mikrolage stark: ruhige Seitenlagen mit wenig Durchgangsverkehr bringen meist Nutzungsqualität, während Randlagen zum Ortsausgang oder an stärker befahrenen Achsen nüchterner zu bewerten sind. Für kleinere Mietobjekte empfiehlt sich das Ertragswertverfahren mit konservativen Annahmen zu Bewirtschaftungskosten. Bei individuellen Wohnhäusern mit Nebengebäuden liefert das Sachwertverfahren belastbare Ergebnisse, wenn Bauzustand, Modernisierungsstand und eventuelle Nebennutzungen (z. B. Werkstatt, Lager) sauber erhoben werden. Grundlage für planungsrechtliche Einordnungen bleiben die von der Gemeinde im VG-Portal veröffentlichten Satzungen, Bebauungspläne und Hinweise .

• Freizeit- und Erholungswert über den Zugang zum Gemeindewald und die ausgeschilderten Wanderwege auf der gemeindlichen Infoseite prüfen
• Erreichbarkeit der Haltestellen „Stettfeld Hauptstraße“ bzw. „Bamberger Straße“ der Linie 952 für den Alltagsweg Richtung Eltmann/Bamberg überprüfen