ImmobilienbewertungKirchlauter 2025

Kirchlauter liegt im Landkreis Haßberge und umfasst die offiziell benannten Gemeindeteile Kirchlauter, Neubrunn, Pettstadt und Goggelgereuth sowie kleinere Weiler wie Winterhof. Prägend ist die ländliche Struktur mit Hofstellen und gewachsenen Dorfkernen. Für den ÖPNV ist die Rufbus-Linie 1158 Eltmann–Ebelsbach–Kirchlauter relevant; ausgewiesene Haltepunkte sind u. a. „Kirchlauter Tankstelle“, „Kirchlauter Winterhof“, „Neubrunn Dorfstraße“ und „Pettstadt“.

Der Bestand ist dörflich geprägt: Ein- und Zweifamilienhäuser, landwirtschaftliche Anwesen sowie modernisierte Altbauten in enger Parzellenstruktur. Bei Bestandsobjekten sollten energetischer Zustand (Dach, Dämmung, Fenster, Heiztechnik) und baurechtliche Situation von An- und Nebengebäuden sorgfältig geprüft werden. Für standortbezogene Naturgefahren-Recherchen stellt der Freistaat Bayern den UmweltAtlas/Naturgefahren sowie Informationen zu Hochwassergefahrenkarten bereit; dort lässt sich die Lage des Grundstücks fachbehördlich einordnen, ohne pauschale Aussagen zum Risiko zu treffen.

Die Ortsteile sind kleinräumig und heterogen. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit Modernisierungsbedarf ist der Sachwert häufig führend; ergänzt werden kann er durch den Vergleichswert, sofern wirklich gut passende Referenzobjekte im gleichen Ortsteil vorliegen. Der Ertragswert eignet sich für vermietete Einheiten oder kleinere Mehrfamilienhäuser, setzt jedoch realistische, belegbare Mieten voraus. Wichtig ist eine ortsteilgenaue Herangehensweise (Kirchlauter, Neubrunn, Pettstadt, Goggelgereuth, Winterhof): Erschließungssituation, Hofzufahrten und Bebauungsstruktur variieren und beeinflussen die marktübliche Nutzbarkeit. Planungsrechtlich sollte der Stand der gemeindlichen Satzungen und eventueller Bebauungspläne geprüft werden, um Gestaltungs- oder Stellplatzvorgaben korrekt zu berücksichtigen.

• ÖPNV: Erreichbarkeit der Haltepunkte „Kirchlauter Tankstelle“, „Kirchlauter Winterhof“, „Neubrunn Dorfstraße“ und „Pettstadt“ prüfen (Rufbus erfordert Anmeldung und hat Tagesrand-Einschränkungen). • Ortsteil-spezifisch: In kleinen Gemeindeteilen unterscheiden sich Straßenbreiten, Stellplatzsituationen und Hofzufahrten; das beeinflusst Modernisierung, Lieferlogistik und künftige Nutzung. • Planungsrecht: Vor Kauf Bauakten- und Satzungsstand einsehen, um spätere Maßnahmen (Dach, Gauben, Nebengebäude) rechtssicher zu planen.