ImmobilienbewertungRauhenebrach 2025

Rauhenebrach liegt im Naturpark Steigerwald; die Gemeinde gliedert sich u. a. in Untersteinbach, Prölsdorf, Fabrikschleichach, Geusfeld, Theinheim und Schindelsee. Die Ortsteile sind über die Täler der Rauhen Ebrach und ihrer Seitenbäche verstreut, was kurze Wege zur Landschaft und ruhige Wohnlagen begünstigt.

Im Bestand dominieren dörfliche Wohnhäuser, Hofstellen und kleinere Neubaugebiete. Für Kauf oder Miete gilt: Bauordnungsrecht und Satzungen prüfen – insbesondere bestehende Bebauungspläne je Ortsteil (Festsetzungen zu Bauweise, Dach, Einfriedungen etc.). Bei Altbestand Sanierungsstand, Energie und Feuchteschutz realistisch kalkulieren; in Hang- oder Tallagen Drainage, Oberflächenwasserführung und Erreichbarkeit im Winter gesondert bewerten. Konkrete Unterlagen stellt die Gemeinde online je Ortsteil bereit.

Für Einfamilienhäuser und Höfe ist meist der Sachwert in Kombination mit Vergleichsfaktoren geeignet; bei vermieteten Einheiten kann der Ertragswert ergänzen. Besonderheit vor Ort: sehr kleinteilige Ortsteilsituation und naturschutzgeprägte Umgebung. Ein Beispiel ist der „Pfad der Artenvielfalt“ im Naturschutzgebiet Weilersbachtal bei Obersteinbach, der auf die ökologischen Qualitäten des Standorts und mögliche Auflagen in sensiblen Bereichen hinweist – bei Planung stets Bebauungsplan sowie mögliche Schutzgebiete prüfen.

• ÖPNV prüfen: In der Gemeinde verkehren mehrere VGN-Linien (u. a. 989, 1153, 1154, 1193). Haltestellenlage zum Objekt, Takt und Umsteigebeziehungen bewerten
• Alltag & Natur: Erreichbarkeit von Ortsmitte Untersteinbach und örtlichen Grünräumen sowie Rundwegen klären; Wege- und Beleuchtungssituation abends testen
• Satzungen & Pläne: Vor Kauf Bauleitplanung je Ortsteil öffnen (Bauweise, Abstandsflächen, Gestaltung), Nebengebäude/Nachverdichtung vorab mit dem Bauamt besprechen
• Technische Infrastruktur: Zufahrt im Winterdienst, Breitband und Mobilfunkempfang real prüfen