ImmobilienbewertungPostbauer Heng 2025

Der Markt befindet sich im nordwestlichen Teil des Landkreises (Oberpfalz, Bayern) und besteht aus zehn offiziellen Gemeindeteilen wie Postbauer‑Heng, Buch, Dillberg, Kemnath und Köstlbach.  Die Gemeinde liegt am Fuße des Dillbergs und wird durch den Bahnhof Postbauer‑Heng an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg angebunden.

Im Marktgebiet überwiegt überwiegend der Wohnungsbestand mit Einzel‑ und Doppelhäusern sowie kleineren Siedlungen, wie etwa in den Ortsteilen Buch oder Kemnath. Laut amtlicher Verzeichnisse umfasst die Fläche rund 24,65 km².  Für Kauf- und Mietentscheidungen sind in Postbauer‑Heng typische Prüfpunkte relevant: Baujahr/Sanierungsstand, Energieeffizienz und örtliche Infrastruktur. Auch wenn keine spezielle Hochwasserkarte für das Gebiet im Text ausgewiesen ist, empfiehlt sich bei Hanglagen z. B. im Bereich Dillberg eine Prüfung lokaler Bebauungspläne oder Satzungen der Gemeinde. Die Gemeinde verweist auf ihr Mobilitäts‑ und Verkehrskonzept mit gut ausgebautem Radwegenetz und Anbindung über die Bundesstraße B 8.

Für die Bewertung von Immobilien in Postbauer‑Heng bieten sich klassische Verfahren wie der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz an, da kleinteilige Ortsteile mit unterschiedlicher Bebauung vorhanden sind. Besonderheiten wie Ensemble‑ oder Ortsbildschutz in älteren Dorfkernen (z. B. Buch mit Kapelle St. Antonius) sollten berücksichtigt werden.  Ebenso sind infrastrukturelle Aspekte wie die Anbindung an den Bahnhof Postbauer‑Heng ein relevantes Kriterium: Der Bahnhof wird im Nahverkehr bedient und verbindet die Gemeinde mit Nürnberg und Regensburg.

• Ortsteil Buch mit der Dorfkapelle St. Antonius von Padua im historischen Bestand – ein Hinweis auf gewachsene Ortsstruktur. • Bahnhof Postbauer‑Heng – gilt als zentrale Mobilitätsdrehscheibe für die Gemeinde. • Radwegenetz in der Gemeinde – zeigt gute Binnenmobilität auch ohne Auto. Diese Elemente geben Hinweise zur Mikrostandort‑Qualität: kurze Wege zum Bahnhof, Dorforiginalität und gute Fahrradinfrastruktur