ImmobilienbewertungFreystadt 2025

Die Stadt Freystadt liegt im Bundesland Bayern im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Sie erstreckt sich eingebettet in eine Talmulde der ­Schwarzach zwischen Jurahängen des Oberpfälzer Jura‑Gebietes. Offiziell werden 33 Ortsteile und Gemeindeteile ausgewiesen, unter anderem Burggriesbach und Möningerberg. Im ÖPNV‑System des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg GmbH (VGN) existiert u. a. die Haltestelle „Bahnhof, Freystadt“.

Bebauung in Freystadt umfasst den historisch gewachsenen Kern mit mittelalterlicher Stadtanlage und moderne Erweiterungen in den Ortsteilen. Eine offizielle Hochwasser‑ bzw. Überflutungskarte ließ sich nicht direkt auffinden; dennoch empfiehlt sich bei Immobilienprüfung eine Kontrolle etwa entlang der Schwarzach oder in Talnähe. Im Miet‑ oder Kaufmarkt sollte man überprüfen, ob ein Gebäude in den Ortsteilen saniert wurde oder ob Ensembleschutz im historischen Kern gilt. Die Gemeinde verweist im Bebauungsplan auf die Struktur der Stadt und die Ortslagen im Stadtgebiet, etwa unter „Ortsteile/PLZ‑Liste“.

Für eine Immobilienbewertung in Freystadt eignet sich der Sachwert‑ oder Vergleichswert­ansatz: Aufgrund der vielen heterogenen Ortsteile wie Burggriesbach oder Kleinberghausen ist ein direkter Vergleich geeigneter Objekte sinnvoll. Zudem kann im historischen Stadtkern ein Wertabschlag wegen Ensembleschutz gelten, wenn das Bauwerk unter Denkmalschutz steht. Vor Erwerb empfiehlt sich die Einsicht in die Satzung der Gemeinde und Bebauungspläne, da die Stadtverwaltung (Marktplatz 1, 92342 Freystadt) Hinweise auf Neuerschließung oder Nutzung gibt.

• Liegt das Objekt in einem Ortsteil mit guter ÖPNV‑Anbindung, z. B. Haltestelle „Bahnhof, Freystadt“ des VGN.
• Befindet sich das Grundstück im Bereich eines Ortsteils wie Burggriesbach, der ländlich geprägt ist und in der Vergangenheit eingegliedert wurde.
• Liegt das Objekt nahe eines geschützten Naturraums – etwa am Rand des Oberpfälzer Jura – und welche Konsequenzen ergeben sich daraus für Bebauung oder Energie‑Sanierung