ImmobilienbewertungVelburg 2025

Die Gemeinde Velburg im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz (Bayern) erstreckt sich über rund 176 km² und gehört damit zu den flächengrößten Gemeinden Bayerns.  Der Ort liegt naturräumlich in der Fränkischen Alb (Mittlere Frankenalb), zwischen Nürnberg und Regensburg gelegen. Neben dem Kernort zählen 54 offiziell benannte Ortsteile zum Gemeindegebiet, darunter zum Beispiel Reichertswinn. Im Verkehrsbereich wird Velburg durch mehrere Buslinien des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) erschlossen – etwa die Linien 513 und 541.

Der Bestand in Velburg ist geprägt von kleinteiligen Wohnlagen mit zahlreichen Ortsteilen – klassische Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Siedlungen dominieren das Bild. Aus der Topografie ergeben sich typische Besonderheiten wie Hanglagen, Waldnähe und strukturierte Außenorte – ein Augenmerk liegt auf Erschließungs‑ und Energiezustand. Bei Immobilien in Waldnähe etwa ist die Prüfung von Forst‑ und Naturschutz‑Rahmen vorgesehen, denn das Gemeindegebiet gehört zur „Kuppenalb“. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Verkehrsanbindung in den Ortsteilen: Viele Ortschaften sind über Rufbuslinien erschlossen (z. B. Rufbuslinie 584.1/584.2). Diese Anbindung beeinflusst die Nutzbarkeit von Wohneigentum und Mietobjekten.

Zur Wertermittlung von Immobilien in Velburg eignet sich insbesondere ein Sach‑ oder Ertragswertverfahren, da vielfach Einfamilienhäuser in ruhigen Ortsteilen vorliegen. Wichtig sind dabei Lagebezüge wie Kernort vs. Außenlage, Erschließungszustand sowie Mobilitätsanbindung per ÖPNV oder Bus. Die zahlreichen Ortsteile wirken sich auf eine sehr heterogene Mikrostruktur aus – damit sind pauschale Rentabilitäten wenig aussagekräftig. Ein zentraler Einflussfaktor ist die Anbindung an regulären Linienverkehr oder die Nähe zu Ortsteilen mit Busverbindung.

• Prüfen Sie, ob Ihre Immobilie in einem Ortsteil mit regelmäßiger Buslinie (z. B. Bus 513 in Velburg) liegt – sonst kann die Mobilität eingeschränkt sein. • Achten Sie darauf, ob das Objekt in einer bewaldeten Kuppe oder im Tal der „Kuppenalb“ liegt – dies beeinflusst Zugänglichkeit, Tageslicht und Mikroklima. • Stellen Sie sicher, dass sich alle haus‑ bzw. grundstücksbezogenen Erschließungs‑ und Bauleitplanungen auf dem aktuellen Stand befinden (z. B. Bebauungsplan der Gemeinde Velburg)