ImmobilienbewertungDietfurt An Der Altmuehl 2025

Die Stadt befindet sich im Bundesland Bayern im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und liegt auf rund 364 m über dem Meeresspiegel. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt sowie insgesamt 37 Ortsteile – darunter etwa und . Im Umfeld durchfließen die Altmühl und die Weiße Laber; zudem verläuft der Freizeit‑Bus 6010 mit Fahrradanhänger über die Haltestelle „Bahnhofstraße“.

Die Bausubstanz in Dietfurt ist geprägt von kleineren Wohngebäuden und typischen Ortslagen der Oberpfalz. Aufgrund der Lage im Tal‑ und Flussraum gilt es beim Immobilienkauf oder bei Mieten besonders auf die Hochwasserschutzzonen sowie das Bebauungsplan‑Regime der Stadt zu achten (z. B. auf der Website der Stadt veröffentlicht). Zudem empfiehlt sich eine Prüfung der Energieeffizienz älterer Bestände, da Sanierungs‑ und Wärmeschutzmaßnahmen bei Altbauten häufig nachzuholen sind. Als staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark profitieren Bewohner von hoher Freizeitqualität, was sich mittelbar in der Nachfrage widerspiegeln kann.

Bei der Wertermittlung von Immobilien stellt sich die Frage, ob ein Vergleichswertverfahren (bei Wohnhäusern in vergleichbarer Ortsteillage) oder ein Sachwertverfahren (bei individuellen Gebäuden) angebracht ist. Besonderes Augenmerk verdient die differenzierte Bewertung je nach Ortsteil – die 37 unterschiedlichen Gliederungen der Stadt (z. B. Mühlbach oder Wildenstein) bringen teils sehr unterschiedliche Lagen‑ und Erschliessungssituationen mit. In Kernlagen wie der historischen Altstadt kann zudem ein kleinerer Baukörper und Nutzbarkeit als Ferien‑ oder Zweitwohnung die Wertentwicklung beeinflussen.

• Ortsteil „Bahnhofstraße“ – Haltestelle Bahnhofstraße (Dietfurt a.d.Altmühl) mit Linien 515, 547, 6010 bietet gute Busanbindung. • Schutzgebiet „Naturpark Altmühltal“ – Stadt liegt innerhalb des Parks und profitiert von Landschaftsschutz‑ und Naherholungswert. Beide Elemente – öffentliche Verkehrsanbindung und Natur‑/Freizeitlage – sollten bei Immobilienentscheidungen gesondert betrachtet werden