ImmobilienbewertungNeumarkt In Der Oberpfalz 2025

Die Stadt Neumarkt in der Oberpfalz (amtlich Neumarkt i.d.OPf.) liegt im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz und ist Sitz des gleichnamigen Landkreises. Geographisch reicht das Stadtgebiet an den Rand des Bayerischen Jura, die Kernstadt liegt im Talbereich, das Stadtgebiet weist Höhenlagen bis rund 590 m auf. Verkehrs‑anschluss ist via den Bahnhof Bahnhof Neumarkt (Oberpf), Teil des Netzes des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN), mit Regional‑ und S‑Bahn‑Anbindung.

Beim Blick auf Wohnimmobilien in Neumarkt sollte man auf Altbaubestand in der historischen Innenstadt ebenso wie auf jüngere Baugebiete am Stadtrand achten. Laut den städtischen Planungsunterlagen sind Bebauungspläne für neue Wohngebiete und Sanierung alter Quartiere veröffentlich. Zudem empfiehlt sich bei Grundstücken oder Gebäuden am Rande des Juragebirges auf Grundstückslage (Hang, Böschung) und Natur‑/Schutzgebiete zu schauen, da der Übergang zur Naturraumstruktur dort nahtlos ist. Die gute ÖPNV‑Versorgung – Stadtbusse mit 13 Linien und rund 150 Haltestellen – erleichtert die Entscheidung für Bewohner ohne Pkw.

Für eine werthaltige Einschätzung empfiehlt sich das Sach‑ oder Ertragswertverfahren, insbesondere bei älteren Gebäuden im Kernbereich mit denkmalgeschützten Ensembles. Da die Altstadt von Neumarkt ein geschlossenes Stadtbild besitzt, sollte die örtliche Satzung zur Stadtbildpflege mit einbezogen werden. Die städtischen Bau‑ und Gestaltungsleitlinien sowie Bebauungspläne sind hier relevante Quellen. In den Neubaugebieten am Stadtrand gelten übliche Kriterien wie Lage, Ausstattung, Energieeffizienz und Anbindung – durch die gute ÖPNV‑Versorgung sind auch etwas weiter außen liegende Wohnlagen attraktiv.

• Grün‑ und Naherholungsraum: Das Stadtgebiet reicht bis in die Traumlandschaft des Bayerischen Jura – für ein Wohnumfeld mit Naturbezug. • Verkehrsanbindung: Achten Sie auf eine Wohnung oder Hauslage in der Nähe des Bahnhofs Neumarkt sowie einer Haltestelle der Stadtbuslinie 561 (z. B. „Neumarkt Bahnhof → Pölling“) – diese fahren montags‑freitags werktäglich