ImmobilienbewertungBreitscheid 2025

Breitscheid ist eine eigenständige Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Die Verwaltung sitzt in Breitscheid, Rathausstraße 14. Zur Gemeinde gehören offiziell fünf Ortsteile: Breitscheid als Kerngemeinde sowie Medenbach, Erdbach, Gusternhain und Rabenscheid. Die Kommune beschreibt Breitscheid als geografischen, wirtschaftlichen und verwaltungsmäßigen Mittelpunkt, an dem mehrere Straßen sternförmig zusammenlaufen und der damit als Verkehrsknotenpunkt im Westerwald fungiert. Das Gemeindegebiet zieht sich am Osthang des Westerwaldes vom Erdbachwiesen-Tal auf rund 266 m über NN bis hinauf an Höhen um den Barstein mit über 600 m; Breitscheid liegt damit direkt am Dreiländereck Hessen / Rheinland-Pfalz / Nordrhein-Westfalen. Die Ortsteile werden im Regionalbus über die Linie 510 der Verkehrsgesellschaft Lahn-Dill-Weil angebunden, die Rabenscheid, Gusternhain, Breitscheid und Medenbach direkt mit dem Bahnhof/ZOB in Herborn verbindet (Linie 510 laut Fahrplan der VLDW auf rmv.de).

Medenbach wird von der Gemeinde als größter Ortsteil in einem engen Talkessel beschrieben. Die Bebauung folgt dort als langgezogenes Straßendorf dem Talgrund, eingerahmt von steilen Hängen und Mischwald. Breitscheid selbst liegt „auf einer großen Kalkplatte“, auf der seit langem Kalk im Tagebau gewonnen wird; im Nordwesten wurde bis in die späten 1950er Jahre Braunkohle gefördert, im Süden liegen Tonvorkommen. Diese Historie erklärt, warum viele Gebäude klassische Westerwald-Einfamilienhäuser mit Nebengebäude, Werkstatt oder Scheune sind und warum An- und Umbauten häufig über Jahrzehnte gewachsen sind. Für Käufer heißt das: Hanglagen (zum Beispiel in Medenbach) verlangen einen Blick auf Böschungssicherung, Oberflächenwasserführung und Zugänglichkeit für Feuerwehr und Rettung. In Bereichen am Kalksteinbruch oder an ehemaligen Gruben sollte man klären, ob Stützmauern, Zufahrten oder frühere Betriebsflächen Teil des Grundstücks sind und welche Instandhaltungspflichten bestehen. energetische Sanierung, Dämmung alter Außenwände und Fenstertausch gehören in Breitscheid oft in dieselbe Prüfung wie die Klärung von Nutzungsrechten an Nebengebäuden.

Für die Wertermittlung in Breitscheid funktioniert in der Praxis selten ein einziges Schema für alle Ortsteile. Zwischen Erdbach (ca. 320 m über NN in einem geschützten Talkessel) und Rabenscheid (rund 550 m über NN auf der Westerwald-Hochfläche) liegen spürbare Höhen- und Mikroklimaunterschiede; Gusternhain sitzt am Fuß des Barstein, und Breitscheid bildet den zentralen Knoten samt Rathaus und Infrastruktur. Die Gemeinde weist außerdem auf besondere geologische Eigenheiten hin: Breitscheid liegt auf einer Kalkplatte, im Untergrund finden sich Karstbildungen mit Tropfsteinhöhlen wie dem „Herbstlabyrinth“, und um Erdbach treten Dolinen, Bachschwinden sowie vorgeschichtliche Steinkammern zutage. Solche lokalen Gegebenheiten beeinflussen nicht nur die Lagequalität, sondern auch das bauliche Risiko (z. B. Setzungen im Karst) und damit den Sachwert. Ein Vergleichswertansatz braucht daher vergleichbare Gebäude innerhalb desselben Ortsteils, während Mehrfamilienhäuser oder vermietete Gewerbeflächen eher über ein Ertragswertmodell betrachtet werden sollten.