ImmobilienbewertungBrennberg 2025

Die Gemeinde Brennberg liegt im Nordosten des Landkreises Landkreis Regensburg in Bayern, gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Wörth an der Donau und erhebt sich auf bis zu 653 m ü.d.M. im Falkensteiner Vorwald. Die Gemeinde umfasst rund 62 Gemeindeteile wie z. B. die Ortsteile Bruckbach, Frankenberg und Frauenzell. ÖPNV-Anbindung besteht unter anderem über die Linien 36/37 des Regensburger Verkehrsverbund von Brennberg bis nach Regensburg.

In Brennberg dominieren überwiegend älterer Bestand und Ein- bis Zweifamilienhäuser in höchstgelegener und ländlicher Lage. Ein aktueller Bebauungsplan „Fahndorfer Feld“ zeigt, wie die Kommune neue Wohnbauflächen mit offenen Bauweise steuert. Hinsichtlich Naturgefahren: Für die Gemeinde liegen derzeit **keine** Hochwassergefahren- bzw. Hochwasserrisikokarten zum Herunterladen vor. Beim Miet- oder Kaufentschluss sind daher insbesondere Erschließung, Anbindung sowie bauliche Standards zu prüfen.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Brennberg empfiehlt sich vor allem das Sachwertverfahren, da viele Gebäude regionaltypisch, individuell errichtet und nicht standardisiert sind. Besonderheiten wie das ländliche Dorfbild, Ensembleschutz am Burgberg oder Eigenständigkeit der Ortsteile sind ausdrücklich zu berücksichtigen. Die örtliche Bauleitplanung (u. a. Bebauungs- und Flächennutzungspläne) ist über die Gemeinde ausgewiesen. Bei der Vergleichswertermittlung ist die geringe Anzahl homogener Vergleichsobjekte zu beachten – Mangeldatenlage bedeutet nicht automatisch Risiko, sondern verlangt solide Wertermittlung.

• Lage am Aussichtspunkt oder nah am Ortskern – z. B. Richtung Burganlage am Burgberg. • Nähe zum Haltepunkt der Buslinie 36/37 wie „Brennberg Einmündung“ oder „Brennberg Hintermeier“ im Verkehrsnetz des RVV. • Direkter Zugang zu Wander- und Naturgebiet wie dem Naturschutzgebiet Hölle mit Granitfelsen und Blockmeeren im Höllbachtal.