ImmobilienbewertungBrietlingen 2025

Die Gemeinde Brietlingen liegt im Landkreis Lüneburg im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck. Sie gliedert sich offiziell in drei Ortsteile: Brietlingen (Dorf), Lüdershausen und Moorburg. Für den ÖPNV hält u. a. die Bushaltestelle „Brietlingen, Ort“ die Linien 5900, 5903 und 5904 bereit.

In Brietlingen dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser in dörflichem Umfeld – insbesondere im Ortsteil Moorburg entstanden in mehreren Bauabschnitten bis 2003 Neubaugebiete. Zusätzlich existieren Bebauungspläne wie der „B‑Plan Nr. 23 Kindergarten und Wohnen“, der Bauland‑ und Wohnentwicklungen vor Ort regelt. Käufer oder Mieter sollten auf die Anbindung per Bus sowie auf mögliche Baugebietsnahe Einfamilienhauslage achten, da der ÖPNV‑Betrieb in jüngerer Zeit mit Ausfällen konfrontiert war (z. B. Buslinie 5903).

Zur Wertermittlung empfiehlt sich hier vornehmlich das Sachwertverfahren, da der Wohnungsbestand klein und heterogen ist. Die Wohnlage in den Ortsteilen variiert: Im Ortsteil Moorburg findet sich ein überdurchschnittliches Neubau‑ und Wohngebiet (siehe Baugebiet im Ortsrandbereich). In älteren Ortsteilen wie Brietlingen Dorf sind typischerweise landwirtschaftliche Gehöfte mit Alt‑ und Fachwerkbestand zu finden. Lokale Besonderheit: das Ensemble der alten Eichen und Bauernhäuser prägt das Ortsbild und sollte bei Bewertung berücksichtigt werden.

- Haltestelle „Brietlingen, Ort“ (Buslinien 5900, 5903, 5904) gibt Auskunft über ÖPNV‑Erreichbarkeit. - Ortsteil Moorburg: neuere Siedlungsstruktur mit Gewerbe‑ und Dienstleistungsangeboten (z. B. Discounter, Sparkasse) vor Ort. - Ortsteil Lüdershausen: ländlicher Charakter mit hohem Grün‑ und Freiflächenanteil.