Brietlingen, Niedersachsen

ImmobilienbewertungBrietlingen 2025

Aktuelle Marktpreise Brietlingen
3.050 €/m²
Ø Kaufpreis
10,1 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Brietlingen

Brietlingen 2025

Die Gemeinde Brietlingen präsentiert sich als ruhiger, ländlich geprägter Wohnort im östlichen Niedersachsen mit direkter Anbindung an die Region und vielfältiger Ortsteilkultur.

Lage & Struktur

Die Gemeinde Brietlingen liegt im Landkreis Lüneburg im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck. Sie gliedert sich offiziell in drei Ortsteile: Brietlingen (Dorf), Lüdershausen und Moorburg. Für den ÖPNV hält u. a. die Bushaltestelle „Brietlingen, Ort“ die Linien 5900, 5903 und 5904 bereit.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

In Brietlingen dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser in dörflichem Umfeld – insbesondere im Ortsteil Moorburg entstanden in mehreren Bauabschnitten bis 2003 Neubaugebiete. Zusätzlich existieren Bebauungspläne wie der „B‑Plan Nr. 23 Kindergarten und Wohnen“, der Bauland‑ und Wohnentwicklungen vor Ort regelt. Käufer oder Mieter sollten auf die Anbindung per Bus sowie auf mögliche Baugebietsnahe Einfamilienhauslage achten, da der ÖPNV‑Betrieb in jüngerer Zeit mit Ausfällen konfrontiert war (z. B. Buslinie 5903).

Bewertung in Brietlingen

Zur Wertermittlung empfiehlt sich hier vornehmlich das Sachwertverfahren, da der Wohnungsbestand klein und heterogen ist. Die Wohnlage in den Ortsteilen variiert: Im Ortsteil Moorburg findet sich ein überdurchschnittliches Neubau‑ und Wohngebiet (siehe Baugebiet im Ortsrandbereich). In älteren Ortsteilen wie Brietlingen Dorf sind typischerweise landwirtschaftliche Gehöfte mit Alt‑ und Fachwerkbestand zu finden. Lokale Besonderheit: das Ensemble der alten Eichen und Bauernhäuser prägt das Ortsbild und sollte bei Bewertung berücksichtigt werden.

Mikrolage prüfen

- Haltestelle „Brietlingen, Ort“ (Buslinien 5900, 5903, 5904) gibt Auskunft über ÖPNV‑Erreichbarkeit. - Ortsteil Moorburg: neuere Siedlungsstruktur mit Gewerbe‑ und Dienstleistungsangeboten (z. B. Discounter, Sparkasse) vor Ort. - Ortsteil Lüdershausen: ländlicher Charakter mit hohem Grün‑ und Freiflächenanteil.

Häufige Fragen zu Brietlingen

Welche Unterlagen brauche ich beim Kauf einer Immobilie in Brietlingen?

Ein aktueller Bebauungsplan oder Flächennutzungsplan (z. B. „B‑Plan Nr. 23“ für Brietlingen) oder gleichwertige Bauvorschriften der Gemeinde sowie ein Energieausweis sollten vorliegen.

Wie modernisiere ich eine ältere Immobilie in einem der Bauernhäuser‑Bestände?

Bei Fachwerk‑ oder Bauernhausbestand empfiehlt sich die Prüfung auf Ensembleschutz, Austausch der Haustechnik und eine Energieberatung – dabei lokale Satzungen der Gemeinde einbeziehen.

Worauf muss ich bei der Mikrolage in Brietlingen besonders achten?

Achten Sie auf die Anbindung per Bus (z. B. Linie 5903) und die Freiflächenlage im Ortsteil Lüdershausen oder die Siedlungsstruktur im Ortsteil Moorburg.

Aktuelle Immobilienpreise in Brietlingen

Durchschnittliche Mietpreise: 10,1 €/m², Kaufpreise: 3.050 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

10 €/m²
9,2 €/m² - 14,1 €/m²

Hausmiete

10,3 €/m²
9,9 €/m² - 13,4 €/m²

Wohnungskauf

3.150 €/m²
2.900 €/m² - 5.600 €/m²

Hauskauf

2.950 €/m²
2.750 €/m² - 4.000 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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