ImmobilienbewertungBucha 2025

Die Gemeinde Bucha liegt im Westen des Saale‑Holzland‑Kreises in Thüringen, westlich von Jena, und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Südliches Saaletal. In ihr enthalten sind die Ortsteile Coppanz, Nennsdorf, Oßmaritz, Schorba (mit Pösen) sowie der Hauptort Bucha selbst. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, wodurch Bucha eine ruhige ländliche Wohnlage bietet.

In Bucha dominiert das Wohnen in Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen, was in der Gemeinde selbst so beschrieben wird: „geprägt durch Gehöfte und landwirtschaftliche Anwesen“. Ein neues Wohngebiet „Über dem Dorfe“ mit rund 11 Hektar ist bereits nahezu vollständig bebaut und zeigt den Nachfragedruck auf Wohnraum. Bei Kauf oder Miete ist deshalb besonders auf Alt-/Neubauqualität, Energiestandards und Erschließung (z. B. Verkehrsanbindung, Kanalisation) zu achten – insbesondere bei Neubaugebieten wie „Über dem Dorfe“. Auch wenn ausgewiesene Hochwasser- oder Lärmrisiken nicht prominent genannt werden, ist wegen der Topographie (Hügel, Waldnähe) eine detaillierte Mikrolagenprüfung ratsam.

Für eine Wertermittlung bietet sich das Sachwertverfahren an, da in Bucha überwiegend Individualhäuser vorkommen statt großer Wohnanlagen. Besonderheiten wie die kleinteilige Struktur mit einzelnen Ortsteilen (siehe oben) und die sinngemäß agrarisch-geprägte Umgebung sollten berücksichtigt werden. Ensembleschutz oder Denkmalschutz spielen nur eine untergeordnete Rolle – eine offizielle Denkmalliste weist zwar Baudenkmale aus, nennt aber keine größeren geschlossenen Siedlungsbereiche. Ein realistischer Ansatz ist: Vergleichbare Einfamilienhäuser in ländlicher Lage, Erschließung gut, Zustand gepflegt, Anbindung vorhanden – dann grundsätzlich solide werthaltig.

• Haltestelle „Wartehalle, Bucha b. Jena“ oder „Nennsdorf, Bucha b. Jena“ sind Bushaltepunkte im Ort. • Wohngebiet „Über dem Dorfe“ – Neubaugebiet mit Erschließung, zeigt Entwicklungsschub im Ort. • Ein komplett bewaldetes Umfeld mit Hanglagen im Ortsteil Nennsdorf weist auf mögliche Aspekte wie Hanglagen oder extensiven Waldanteil hin – beim Grundstück genau prüfen. Nehmen Sie sich Zeit, Mikrostandort und Infrastruktur vor Ort anzusehen (Haltestellen, Straßenanbindung, Bebauung, Zustand des Umfelds)