ImmobilienbewertungNeuengoenna 2025

Die Gemeinde Neuengönna im Norden des Saale‑Holzland‑Kreis in Thüringen ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Dornburg‑Camburg und gliedert sich in die Ortsteile Neuengönna und Porstendorf. Zudem liegt die Gemeinde am Ausgang des Gönnertals mit Mündung des Gönnerbach in die Saale und wird von der Kreisstraße K 209 durchquert.

In Neuengönna überwiegt überwiegend die Wohnstruktur von kleinen Einheiten und älteren Gebäuden im ländlichen Umfeld – entsprechend lohnt sich beim Erwerb oder beim Mieten ein Blick auf Zustände wie Dach-, Fenster- und Wärmeschutz. Die Gemeinde unterhält eine Baumschutzsatzung und weitere rechtliche Vorgaben im Bau- und Umfeldbereich. Ein weiterer Aspekt ist die Lage im Talbereich nahe dem Saaletal – wer Versorgung und Verkehrsanbindung prüft, sollte insbesondere auf Anbindung und potenzielle Hang- bzw. Talflächen achten. Eine offizielle Hochwasserkarte konnte nicht gefunden werden, daher bleibt dies eine allgemeine Prüfkategorie.

Für die Wertermittlung in Neuengönna empfiehlt sich das Sachwert- oder Vergleichsverfahren, da klassisch große Portfolios fehlen und häufig Einzelobjekte vorhanden sind. Besondere Aufmerksamkeit verdienen die Ortsteile – Porstendorf etwa mit eigenem Haltepunkt an der Bahnlinie Bahnstrecke Großheringen–Saalfeld. Zudem gilt wegen der kleinteiligen Struktur der Gemeinde und der Nähe zum Saaletal eine differenzierte Betrachtung nach Mikro-Lage.

• Landschaftliches Element „Rabeninsel“ mit Badesee in der Saaleaue zwischen Saalearmen im Gemeindegebiet.
• Die Baumschutz- und Besonderheiten-Satzung der Gemeinde zeigt zusätzliche lokale Anforderungen im Außenbereich.