ImmobilienbewertungStadtroda 2025

Die Stadt Stadtroda liegt im Landkreis Saale-Holzland-Kreis im Bundesland Thüringen auf einer Höhe zwischen circa 200 und 280 Metern über dem Meeresspiegel und umfasst eine Fläche von 16,81 km². Zu den Ortsteilen zählen Hainbücht, Gernewitz, Bollberg, Quirla und Dorna. Am zentralen Verkehrsknotenpunkt befindet sich der Haltepunkt „Bahnhof Stadtroda“ an der Bahnstrecke Weimar–Gera („Holzlandbahn“), über die regelmäßige Verbindungen bestehen. Die Lage am kleinen Fluss Roda im waldreichen Thüringer Holzland verleiht Stadtroda ein naturnahes Umfeld.

Beim Immobilienkauf oder bei der Anmietung in Stadtroda ist der Blick auf bestehende Bebauungspläne sinnvoll: So sind z. B. Bebauungspläne wie Nr. 01/02 „Waldstraße/Louis-Görner-Straße“ veröffentlicht. Zudem zeigt sich eine aktive Stadtsanierung: Im Quartier „Schützenhaus/Freibad“ wird eine energetische Quartierssanierung umgesetzt. Käufer und Mieter sollten insbesondere auf Altbestand oder Plattenbauweise schauen, die Sanierungsbedarf haben kann – etwa bei Dämmung oder Lüftungsanlagen. Auch die topografische Lage im Tal der Roda bzw. an Randbereichen mit Höhenzügen kann Einfluss auf Wohnqualität haben.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Stadtroda empfiehlt sich ein Sach- oder Ertragswertverfahren mit Ortsanpassung: Der kleine Markt erfordert die Analyse vergleichbarer Objekte im Ortsteil oder der Umgebung. Besonderheit: Viele Ortsteile wie Hainbücht wurden erst in den 1990er Jahren eingemeindet, das heißt Wohnlagen unterscheiden sich stark nach Bestand, Infrastruktur und Eingliederung. Zudem existieren gezielte Bebauungs- und Satzungsvorgaben der Stadtverwaltung, welche die Nutzungsart oder Dichte in einzelnen Wohngebieten prägen. Eine Prüfung vor Erwerb oder Miete sollte diese lokalen Besonderheiten abbilden.

• Haltepunkt „Bahnhof Stadtroda“ – gute Anbindung, wichtiger Verkehrsknoten. • Ortsteil Quirla – eingebunden über die A 4-Abfahrt „Stadtroda“, Höhenlage ca. 290 m. • Grünzug entlang des Flusses Roda und die Sandsteinfelsen des Thüringer Holzlands – prägen Wohnumfeld und Freiraumqualitäten. Diese Elemente können bei Nachbarschaftsbewertung, Anbindung und Wohnqualität eine Rolle spielen