ImmobilienbewertungLehesten 2025

Die Gemeinde Lehesten liegt im Norden des Saale‑Holzland‑Kreis in Thüringen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Dornburg‑Camburg. Sie gliedert sich in die Ortsteile Altengönna, Nerkewitz und Rödigen. Bei „Nerkewitz, Lehesten (Landkreis Saale-Holzland-Kreis)“ befindet sich eine amtliche Busthaltestelle. Die Lage in der Saale-Ilm-Platte sorgt für eine offene, leicht hügelige Landschaft im ländlichen Umfeld.

In Lehesten dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine Mehr­familienhäuser in dörflich geprägter Struktur. Bei Neubau oder Modernisierung lohnt ein Blick auf die Satzungen der Gemeinde im Rahmen der Verwaltungsgemeinschaft. Ein wichtiger Prüfschritt ist die Anbindung an den ÖPNV: So wird die Buslinie 426 im Netz des Verkehrsverbund Mittelthüringen geführt. Wer Wohnimmobilien bewertet, sollte zudem die spezifische Lage des Ortsteils innerhalb der Gemeinde beachten – z. B. Altengönna mit ruhiger Feldrandlage oder Nerkewitz als früheres Dorf mit Kleinkernen.

Für eine Immobilienbewertung in Lehesten kommen klassische Verfahren wie Vergleichs- und Sachwertverfahren in Frage. Entscheidend ist die lokale Mikrostruktur: So sind die Ortsteile Altengönna, Nerkewitz und Rödigen jeweils einzeln zu betrachten. Ein Beispiel: Im Ortsteil Rödigen befindet sich eine Kirche und ein Denkmal zur Schlacht bei Jena – Merkmale, die im Sachwertverfahren den Standortwert beeinflussen können. Eine größere Tieferlegung oder Hochwassergefahr ist im feinen Umfeld weniger relevant, da das Gebiet überwiegend höher gelegen ist – dies mindert außerordentliche Risikoabschläge.

• Grünfläche/Waldnähe: Der Nerkewitzer Grund nördlich von Lehesten weist Wald- und Wiesenlagen auf – ideal für Bewohner mit ruhiger Lagepräferenz. • ÖPNV-Haltestelle: „Nerkewitz, Lehesten (Landkreis Saale-Holzland-Kreis)“ ist offiziell gelistet. • Lage innerhalb der Gemeinde: Altengönna zählt offiziell zu Lehesten.