ImmobilienbewertungHeideland 2025

Die Gemeinde Heideland liegt im Nordosten des Landkreises Saale‑Holzland‑Kreis in Thüringen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Heideland‑Elstertal‑Schkölen. Die Gemeinde gliedert sich in insgesamt sieben Ortsteile: Buchheim, Etzdorf, Großhelmsdorf, Königshofen, Lindau/Rudelsdorf, Thiemendorf und Törpla. Im Teilort Etzdorf befindet sich die Bushaltestelle „Etzdorf, Heideland (Elstertal)“, die von den Linien 452 und 454 des Verkehrsverbundes Mittelthüringen bedient wird.

Die Bausubstanz der Gemeinde Heideland basiert überwiegend auf kleinen, ländlich geprägten Ortsteilen mit Wohnhäusern in klassischen Baujahren und nicht großflächigen Neubaugebieten. Die Gemeinde weist keinerlei Angaben zu aktuellen Miet- oder Kaufwerten aus. Prüfpunkte bei Immobilien sind insbesondere die Lage im Tal oder auf Hanglage, die individuelle energetische Sanierung (z. B. Dämmung, Heizung), sowie mögliche Überflutungs- oder Hangrisiken in der Region – etwa im Bereich der kleinen Fließgewässer im Höhenzug bei Rudelsdorf. Eine amtliche Hochwasserkarte für diese Gemeinde konnte nicht direkt bezogen werden.

Für eine sachgerechte Immobilienbewertung in Heideland kommen klassische Verfahren wie der Sach­wert­vergleich oder das Ertragswertverfahren zur Anwendung – idealerweise mit lokalen Vergleichsobjekten derselben Bauart (z. B. Einfamilienhäuser in Königshofen oder Thiemendorf). Besonderheiten: Die Gemeinde ist kleinteilig mit sieben Ortsteilen und heterogener Struktur, es existieren keine größeren Neubau-Siedlungen. Bei Sanierungen sollte auf ortstypische Merkmale wie ortsbildprägende alte Dorf­gebäude oder Ensembleschutz (sofern vorhanden) geachtet werden.

🔹 Ortsteilteil Königshofen mit Außenstelle der Verwaltung der VG für Dienstleistungen vor Ort. 🔹 Haltestelle „Buchheim, Heideland (Elstertal)“ an der Buslinienführung 452/454 – ermöglicht ÖPNV-Zugang auch für kleinere Ortsteile. Diese beiden Elemente geben Hinweise für die Mikro-Lage: Nähe zu Verwaltungs-Dienstleistungen und Verkehrserschließung.