ImmobilienbewertungSchkoelen 2025

Die Stadt Schkölen liegt im Nordosten Thüringens auf einer hügeligen Hochfläche in rund 200-250 m Höhe über NN und grenzt im Westen an die Saale sowie im Osten an die Weiße Elster; das Tal der Wethau durchbricht das Gebiet im östlichen Teil. Die Einheitsgemeinde entstand 1997 durch Zusammenschluss mehrerer vormals eigenständiger Gemeinden und umfasst heute die Kernstadt sowie insgesamt 15 Ortsteile wie Graitschen a. d. Höhe, Dothen, Hainchen und Rockau. Im ÖPNV ist Schkölen unter anderem über die Haltestelle „Taubenherd, Schkölen“ mit Linien wie der 441 und 616 erreichbar.

In Schkölen dominieren dörflich-ländliche Bebauungen mit Einzel- und Doppelhäusern in den Ortsteilen, verbunden mit gut erschlossenen Ortslagen. Die Stadt bietet öffentlich einsehbare Satzungen wie eine Baumschutzsatzung sowie Gestaltungssatzung an, was Käufern und Mietern Hinweise auf gültige Bau- und Sanierungsanforderungen liefert. Zudem können lohnt sich bei Grundstücken oder Gebäuden in Randlagen ein Blick in die Bebauungsplan-Auslegung des Landesportals („ThüringenViewer“), um z. B. Flächen- und Nutzungskonflikte auszuschließen.

Bei der Wertermittlung empfiehlt sich in Schkölen das klassische Sachwert- oder Ertragswertverfahren, insbesondere bei älteren Gebäuden in den Ortsteilen. Wichtig sind lokale Besonderheiten: In Ortsteil Rockau etwa gibt es ein Gemeindehaus mit Arztpraxis und Kegelbahn – solche Einrichtungen wirken sich auf die Nutzungsqualität aus. Zudem gilt: Da zahlreiche Ortsteile klein und strukturschwächer sind, sollte insbesondere geprüft werden, ob Erhaltungs- und Modernisierungsaufwand im Verhältnis zur Lage steht.

• Liegt das Objekt in einem Ortsteil mit eigener ÖPNV-Haltestelle (z. B. Haltestelle „Dothen, Schkölen“)?
• Ist eine benannte Grünfläche oder ein öffentliches Gebäude in direkter Nähe (z. B. Sportplatz oder Kegelbahn in Ortsteil Rockau)?
• Liegt das Grundstück innerhalb einer Geltungsgrenze eines Bebauungsplans, wie im ThüringenViewer abrufbar?