ImmobilienbewertungKahla 2025

Kahla liegt im Landkreis Saale‑Holzland‑Kreis im Bundesland Thüringen auf Höhen zwischen etwa 160 und 180 m NN. Die Stadt erstreckt sich im mittleren Saaletal und besitzt Ortsteile wie Löbschütz, das östlich der Saale gelegen ist. Der Haltepunkt Bahnhof Kahla (Thür) befindet sich in der Stadt, wurde 1874 eröffnet und liegt an der Bahnstrecke Großheringen–Saalfeld.

Beim Blick auf Immobilien … (Hinweis: Es liegen keine aktuellen Marktpreise vor). Die Stadt weist kleinteilige Wohnlagen rund um die Altstadt und in Hanglagen oberhalb des Saaletals auf. Bebauungspläne wie „Bebauungsplan ‚Unter dem Aschborn‘“ zeigen, dass Wohnbauflächen in Kahla aktiv ausgewiesen werden. Zudem veröffentlicht die Stadt unter „Bebauungs-pläne/Satzungen“ ihre Planunterlagen. Möchte man z. B. in Hanglage wohnen, empfiehlt sich eine Prüfung über Lärm, Hangneigung und Grundwasser – denn die Bebauung weist solche Besonderheiten aus.

Für die Wertermittlung empfiehlt sich klassisch zunächst das Vergleichsverfahren: Es sollten kürzlich realisierte Objekte in Kahla herangezogen werden – beispielsweise Einfamilienhäuser oder Wohnungen. Da die Bebauungsstruktur der Stadt kleinteilig ist und ein Altstadtkern mit historischer Stadtmauer existiert, kann das Sachwertverfahren ergänzend herangezogen werden, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Bestandsgebäuden. Bauleitpläne wie „Am Aschborn“ zeigen, dass städtische Initiativen bestehen, Bauflächen zu erneuern. Grundstücks- und Bewertungsprüfungen sollten zudem die Nähe zum Haltepunkt Bahnhof Kahla oder einer Bus-Haltestelle berücksichtigen – da diese Infrastruktur in Kahla klar vorhanden ist.

🔍 Checkliste für die Mikrolage in Kahla: - Haltestelle „Kahla (Thür) Bahnhof“ als wichtiger ÖPNV-Knoten vorhanden. - Ortsteil Löbschütz (östlich der Saale) weist Wohnlage mit Hanglage aus. - Bebauungsplan „Unter dem Aschborn“ weist darauf hin, dass neue Wohnbauflächen gegenüber der Altstadt ausgewiesen werden – hier ist z. B. die Erschließung zentral.