ImmobilienbewertungEisenberg 2025

Die Stadt Eisenberg (Thüringen) liegt im östlichen Teil des Bundeslandes im Saale‑Holzland‑Kreis. Sie weist vier Ortsteile auf: Kernstadt, Friedrichstanneck, Saasa und Kursdorf.

Beim Immobilienerwerb oder zur Mietprüfung in Eisenberg sollte man die vorhandene Bausubstanz und Sanierungsstände beachten: Die Stadt besteht überwiegend aus historischem Zentrum und nachträglich eingemeindeten Ortsteilen, davon Saasa und Kursdorf sind jüngere Erweiterungen. Ein weiterer Punkt ist die Verkehrsstruktur: Da Eisenberg keinen eigenen Eisenbahn­bahnhof mehr besitzt, ist man auf Busverbindungen angewiesen.

Für eine realistische Bewertung von Immobilien dient vor allem das Sachwertverfahren (bei Einfamilienhäusern) und Mietvergleichs­verfahren (bei Mehr­familien­häusern). In Eisenberg ist die Kleinteiligkeit der Ortsteile zu beachten: Ortsteile wie Friedrichstanneck oder Saasa unterscheiden sich in Alter und Typ der Bebauung. Zudem ist die Bus-Anbindung (z. B. Linie 410) ein lokales Merkmal, das sich in einer Wertermäßigung oder -steigerung niederschlagen kann. Es empfiehlt sich zudem die Prüfung von En­semble- oder Denkmal­schutz in Altstadtlagen – z. B. das Bürgerhaus „Klötznersches Haus“ am Markt 26 ist als Denkmal gelistet.

• Grün- und Erholungsflächen: Schlosspark am Schloss Christiansburg mit Bogengarten und Springbrunnen bietet Naherholung.