ImmobilienbewertungNeumarkt Sankt Veit 2025

Die Stadt Neumarkt‐Sankt Veit liegt im nördlichen Landkreis Mühldorf am Inn im obersten Tal der Rott (Fluss) auf einer Höhe von etwa 438 m über NN. Die Ortsstruktur ist durch den historisch gewachsenen rechteckigen Stadtplatz geprägt und wird flankiert von zwei Stadttoren, dem Herzoglichen Kornkasten und dem Schloss Adlstein. Verkehrstechnisch verfügt der Bahnhof Bahnhof Neumarkt‑Sankt Veit über Linien der Regionalbahn – u. a. die Strecke nach Landshut (Bay) Hbf.

In Neumarkt Sankt Veit dominieren kleine bis mittlere Wohngebäude, die im historischen Kern zum Teil deutlich älteren Datums sind. Käufer und Mieter sollten in Bestandslagen auf Aspekte wie energetische Sanierung, Zustand von Dächern und Fenstern sowie mögliche Ensembleschutzbereiche achten. Zudem empfiehlt sich eine Lageprüfung im Hinblick auf potenzielle Überflutungsbereiche – die Stadt liegt im Rott‑Tal, sodass relevante Karten beim Landesportal geprüft werden sollten. Da konkrete Zahlen‑ oder Preisübersichten nicht öffentlich zentral ausgewiesen sind, empfiehlt sich jeweils eine individuelle Marktrecherche.

Zur Wertermittlung empfiehlt sich insbesondere das Vergleichswerte‑verfahren: Heranziehen von vergleichbaren Objekten in Neumarkt Sankt Veit unter Berücksichtigung von Zustand, Lage und Ausstattung. Im denkmalgeschützten Stadtbereich mit historischem Marktplatz ist die Sachwertmethode zusätzlich sinnvoll. Lokale Besonderheit: Der Bahnhof und seine Umgebung (Bahnhofsquartier) könnten wegen ihrer Verkehrsanbindung einen Zuschlag erfahren. Angaben zu Ertragswertverfahren liegen nicht öffentlich vor.

Checkliste für eine fundierte Bewertung: • Lage in oder nahe dem historischen Stadtplatz mit seinen Toren – spricht für zentrale Wohnlage. • Haltestelle „Bahnhof Neumarkt‑Sankt Veit“ – gute ÖPNV‑Anbindung. • Hinweis auf mögliche Überschwemmungsrisiken im Rott‑Tal – prüfen Sie Hochwasser‑ bzw. Risiko‑karten des Landes. • Zustand des Ensembles „Schloss Adlstein / Herzoglicher Kornkasten“ im Umfeld – limitiert ggf. Umbaumöglichkeiten.