ImmobilienbewertungBuergel 2025

Bürgel liegt im Saale-Tal im Osten Thüringens, im Landkreis Saale‑Holzland‑Kreis zwischen den Städten Jena und Eisenberg. Die Stadt gliedert sich in zahlreiche Ortsteile, darunter Thalbürgel, Gniebsdorf, Beulbar, Ilmsdorf, Hetzdorf, Silberthal, Droschka und Rodigast. Im öffentlichen Nahverkehr ist Bürgel über die Haltestelle „Bürgel, Wendeschleife“ angebunden, etwa von den Linien Buslinie 410 oder Buslinie 412 der JES Verkehrsgesellschaft mbH erreichbar.

Die Bausubstanz in Bürgel zeigt typische Strukturen einer kleinen Landstadt: Neben historischen Altbeständen, teils aus Frühjahrhunderten, gibt es Nachkriegs- und spätere Erweiterungsbauten. Als Interessierter lohnt ein Blick auf Alt-ortsteile wie Thalbürgel oder Silberthal, deren Topografie Tal- und Hanglagen umfasst – hier sollte geprüft werden, ob Sonderlagen wie Höhenlage oder Hangneigung vorliegen. Zudem bietet das örtliche Handwerk u. a. das traditionsreiche Keramikgewerbe, was sowohl kulturell als auch gestalterisch Einfluss auf Ortsbild und Bauqualität haben kann. Ein offizieller Hinweis auf Hochwasser-grundlagen war nicht spezifisch auffindbar; stattdessen empfiehlt sich eine Prüfung des Bebauungsplans der Gemeinde.

Zur Bewertung von Immobilien in Bürgel ist das Sachwert- oder Ertragswertverfahren typischerweise angezeigt – insbesondere bei älteren Bestandsgebäuden oder Handwerkerhäusern aus der Keramiktradition. Besondere lokale Besonderheiten: Bürgel ist seit dem 17. Jahrhundert als Töpferstadt bekannt, dieses kulturelle Erbe kann sich in Fachwerk- oder Ziegelgebäuden niederschlagen und bei Denkmalstatus oder Ensembleschutz eine Rolle spielen. Bei Neu- bzw. Umbauten ist energie- und denkmalgerechte Sanierung zu prüfen; bei Altbauten lohnt sich eine Untersuchung der Bausubstanz, insbesondere im Ortskern.

• Grünfläche/Schutzgebiet: Der Ortsteil Silberthal liegt im Tal eines Quellgebietes, umgeben von Waldhängen – ideal für ruhige Lagen. • ÖPNV-Anbindung: Haltestelle „Bürgel, Wendeschleife“ der Linien 410/412 zeigt funktionierende Busanbindung. Prüfliste: Straßenanbindung (Bundesstraße 7 verläuft durch Bürgel), Ortsrandlage vs. Ortskernlage, Erhaltungszustand historischer Gebäude im Altbestand