ImmobilienbewertungBundorf 2025

Bundorf liegt im nördlichen Landkreis Haßberge in Unterfranken und umfasst die offiziell benannten Gemeindeteile Bundorf, Kimmelsbach, Neuses, Schweinshaupten, Stöckach und Walchenfeld. ÖPNV-seitig ist der Ort über die VGN-Buslinien 1152 und 1199 angebunden; eine zentrale Haltestelle ist „Bundorf Theresienstraße“. Die Siedlungsstruktur ist locker-dörflich; eine Bahnstation liegt nicht im Gemeindegebiet.

Im Bestand dominieren Ein- und Bauernhäuser sowie Nachkriegs- und 1970er-/1980er-Jahre-Bauten; energetischer Zustand und Dach-/Fassadenaufbau variieren entsprechend. Prüfen Sie Förderfähigkeit für Sanierung (Dämmung, Heizung, Fenster) und den Zustand von Nebengebäuden. In Schweinshaupten läuft planerisch die Ausweisung eines Baugebiets „Am Mühlgraben“ per Bebauungsplanverfahren; dies zeigt, dass Nachverdichtung geordnet erfolgt und Satzungen maßgeblich sind. Unabhängig vom Ortsteil gilt: Mikrolage prüfen (Erschließung, Zufahrt, Hanglage, Geräuschquellen der Landwirtschaft), Bauakte einsehen und örtliche Satzungen/Bebauungspläne beachten.

Aufgrund der dörflichen Struktur und heterogener Baujahre sind das Vergleichswertverfahren (für normale Wohnhäuser), der Sachwert (bei fehlbaren Vergleichsobjekten) und – bei vermieteten Mehrparteienhäusern – der Ertragswert die relevanten Verfahren. Die sechs Gemeindeteile führen zu kleinteiligen Teilmärkten; Ortsteil, Lagequalität an der Dorfstraße oder in Randlage und baulicher Zustand bestimmen die Wertspanne. Für die Unterlagenlage eignet sich die kommunale Übersicht der Gemeinde Bundorf mit offizieller Auflistung der Gemeindeteile als Startpunkt. Für belastbare Ergebnisse sollten Bodenrichtwerte, Bauakte und Ortsbesichtigung zusammengeführt werden.

Sinnvolle Ortspunkte für einen Vor-Ort-Check: Haltestelle „Bundorf Theresienstraße“ (Takt und Schulzeiten prüfen) sowie das geplante Baugebiet in der Gemarkung Schweinshaupten („Am Mühlgraben“) hinsichtlich Erschließung und Umgebung. Ergänzend die Ortsteile Kimmelsbach und Neuses besichtigen, da sie eigene Dorfkerne und Straßenquerschnitte haben.