ImmobilienbewertungZeil Am Main 2025

Zeil Am Main liegt im Landkreis Haßberge am Fluss Main. Zum Stadtgebiet gehören die offiziell benannten Ortsteile Bischofsheim, Krum, Schmachtenberg, Sechsthal und Ziegelanger. Prägend sind der Kapellenberg mit der Wallfahrtskirche „Zeiler Käppele“ oberhalb der Altstadt sowie die Weinlagen und Auenflächen entlang des Mains. Diese kleinteilige Struktur führt zu deutlich unterschiedlichen Mikrocharakteren zwischen Altstadtkern, Hanglagen und den eingemeindeten Ortsteilen.

Historische Bestände in der Altstadt (Fachwerk, Stadtmauerumfeld) verlangen häufig sorgfältige Sanierung mit Augenmerk auf Substanz, Wärmeschutz und Detailschutz. In den Ortsteilen finden sich Einfamilienhäuser aus Nachkriegs- und 1970er/80er-Jahren, teils mit Modernisierungsbedarf, während Neubauten eher am Stadtrand entstehen und durch kommunale Planwerke gesteuert werden. Liegenschaften in Flussnähe sollten grundsätzlich gegen Hochwasserrisiken geprüft werden – das Bayerische Landesamt für Umwelt stellt für Zeil a.Main Hochwasserrisikokarten und Beiblätter bereit, die eine erste Orientierung geben.

Die passende Methode hängt stark von Objektart und Lage ab: Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen ist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz praxisnah; Ertragswertverfahren kommen bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Häusern im Stadtkern in Betracht. Wegen der kleinteiligen Struktur (Altstadt, Hanglagen am Kapellenberg, dörfliche Ortsteile) sollten wertbeeinflussende Merkmale mikrolagenscharf erhoben werden—z. B. Erreichbarkeit, topografische Lage (Hang/Tal) und baurechtliche Rahmenbedingungen nach örtlichen Planwerken. Denkmal- und Ensembleschutz im historischen Bereich können Bau- und Umbauoptionen beeinflussen; daher stets Einsicht in örtliche Satzungen/Planunterlagen und die Denkmalliste der Stadt empfehlenswert.

• Anschluss an den Regionalverkehr am Bahnhof „Zeil“ inklusive Barrierefreiheit und Ausstattung;
• Freiraumbezug wie der LIFE-Natur-Erlebnisweg „Mainaue Zeil a. Main“ oder der Zugang zum Kapellenberg;
• Lage im Ortsteil – z. B. ruhiger Siedlungsrand in Ziegelanger versus engeres Altstadtgefüge;
• Blick in die örtlichen Planunterlagen vor Umbauten. Für den Bahnanschluss liefert die DB-Seite aktuelle Informationen zu Haltepunkt und Ausstattung.