ImmobilienbewertungHofheim In Unterfranken 2025

Hofheim i.UFr. liegt am südwestlichen Haßbergtrauf und umfasst offiziell zehn Stadtteile: Hofheim, Eichelsdorf, Erlsdorf, Goßmannsdorf, Lendershausen, Manau, Ostheim, Reckertshausen, Rügheim und Sulzbach. Der Kernort bündelt Versorgung und Verwaltung; die Ortsteile sind dörflich geprägt. Saisonal verkehrt der VGN-Freizeitbus „Burgenwinkel-Express“ (Linie 1159) u.a. über Haßfurt – Königsberg i.Bay. – Hofheim – Altenstein – Ebern.

Im Alt- und Kernstadtbereich gelten gestalterische Vorgaben (Gestaltungssatzung); historische Fassaden, Dachformen und Materialien sind bei Umbauten zu berücksichtigen. Bei Beständen in Randlagen der Ortsteile treffen Sie häufig auf Nachkriegsbauten und Einfamilienhäuser mit weitgehend konventioneller Haustechnik. Zur Risikoprüfung zählt in Hofheim auch die Einsicht in die amtlichen Hochwasser- und Naturgefahrenkarten des UmweltAtlas Bayern, insbesondere an bachnahen Abschnitten. Zusätzlich lohnt der Blick in die rechtskräftigen Bebauungspläne der Verwaltungsgemeinschaft für konkrete Festsetzungen (Abstände, Baugrenzen, Stellplätze).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser mit homogener Nachbarschaft bietet sich regelmäßig der Vergleichswert an; bei individuell geprägten Höfen oder größeren Grundstücken ist der Sachwert sauber zu begründen. Bei vermieteten Mehrfamilienobjekten in der Kernstadt ist der Ertragswert mit konservativen Annahmen zu wählen. Besonderheit vor Ort: kleinteilige Ortsteile mit unterschiedlichen Ortsbildern sowie eine kommunale Gestaltungssatzung, die bei Denkmälern und im sensiblen Bestand Einfluss auf die zulässige Ausführung haben kann—das fließt in Kostenansätze und Vermarktungsrisiken ein.

• Kernort vs. Ortsteil: Prüfen Sie Wege zu Nahversorgung und Grundschule im Kernort sowie die konkrete Adresse im genannten Ortsteil (z.B. Rügheim oder Lendershausen). • ÖPNV: Saisonale Anbindung über den VGN-Burgenwinkel-Express 1159; außerhalb der Saison regionale Buslinien Richtung Haßfurt/Königsberg. • Umgebung: Der ehemalige Bahnhof beherbergt ein Eisenbahnmuseum—ein lokal prägendes Ensemble und Treffpunkt. • Rechtliches: Vor Kauf Bauleitpläne/Satzungen einsehen (z.B. Gestaltungssatzung, Bebauungsplan) und bei Umbauten früh mit der VG klären.