ImmobilienbewertungHassfurt 2025

Haßfurt liegt im Maintal des Landkreises Haßberge. Zur Stadt gehören offiziell die Ortsteile Augsfeld, Oberhohenried, Prappach, Sailershausen, Sylbach, Uchenhofen, Unterhohenried und Wülflingen; sie strukturieren den Immobilienbestand deutlich . Zentraler Schienenanschluss ist der Bahnhof „Haßfurt“ an der Regionalstrecke zwischen Bamberg und Schweinfurt/Würzburg, der den Pendlerverkehr bündelt. Zwischen Kernstadt und den südöstlich gelegenen Ortsteilen prägen Mainauen und frühere Baggerseen die Topografie.

Bei Bestandsobjekten in Haßfurt treffen Altbauquartiere der Kernstadt auf Einfamilienhausgebiete der eingemeindeten Dörfer. Technisch sollten Käufer:innen Sanierungen an Dach, Heizung und Fenstern sowie mögliche Nachrüstpflichten prüfen. Für Lagen in Mainnähe bzw. entlang der Wässernach empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt; dort sind betroffene Flächen und Wassertiefen abrufbar . Unabhängig davon bleiben übliche Prüfpunkte wie Grundrissqualität, Erschließung, Denkmalschutzauflagen und Immissionsschutz (Straße/Schiene) relevant.

Für Eigentumswohnungen der Kernstadt bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei Ein- und Zweifamilienhäusern in den Ortsteilen ist der Sachwert mit marktgerechten Zu- und Abschlägen praktikabel. Mietwohnobjekte an der Bahntrasse oder im Zentrum lassen sich sinnvoll über das Ertragswertverfahren beurteilen. Als lokale Besonderheit wirkt die geschützte Auenlandschaft „Mainaue bei Augsfeld“, die die Nutzbarkeit angrenzender Flächen und naturräumliche Qualitäten beeinflusst .

Mikrolage prüfen — in Haßfurt konkret: 1) Nähe zu benannten Haltepunkten wie dem Bahnhof „Haßfurt“ (Barrierefreiheit, Takt, Baustände) – Live-Infos helfen bei der Alltagsplanung . 2) Lagebezug zu Mainaue/Grünzügen (Augsfeld/Mainufer) hinsichtlich Freizeitwert und Planungsrandbedingungen. 3) In Ortsteilen Bebauungspläne und örtliche Satzungen einsehen (z. B. Baugrenzen, Gestaltung) bei der Stadtverwaltung.