ImmobilienbewertungKoenigsberg In Bayern 2025

Koenigsberg In Bayern liegt im Landkreis Haßberge und umfasst die offiziell benannten Stadtteile Altershausen, Dörflis, Hellingen, Hofstetten mit Bühl, Holzhausen, Junkersdorf, Köslau, Kottenbrunn, Römershofen und Unfinden; die Stadt liegt am Rand des Naturparks Haßberge. Innerörtlich bestehen mehrere benannte Haltestellen (u. a. „Hallenbad“ und „Holzhausen Am Rathaus“), die die Anbindung per Regionalbus ergänzen; saisonal bindet zudem die Freizeitlinie „Burgenwinkel-Express“ (VGN 1159) Königsberg an Haßfurt, Hofheim i. UFr., Altenstein und Ebern an.

Der historische Stadtkern steht unter gestalterischen Leitplanken: Die Stadt hat eine Altstadtsatzung und Sanierungsregelungen veröffentlicht, die u. a. Fassaden, Dächer und Detailgestaltung betreffen. Bei Bestandsobjekten in der Altstadt sollten Vorhaben deshalb früh mit der Kommune abgestimmt und die Satzungen geprüft werden. Abseits des Kerns finden sich dörflich geprägte Ortsteile mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern; bei Hang- und Tallagen sind bauliche Substanz, Entwässerung und energetische Modernisierung sorgfältig zu prüfen.

Für typische Wohnhäuser ist der Vergleichswert in Kombination mit dem Sachwertverfahren praxisnah; bei gemischt genutzten Objekten am Marktplatz kann der Ertragswert herangezogen werden. Besonderheit vor Ort: kleinteilige Ortsteile und ein als Ensemble wahrgenommenes historisches Gefüge mit zahlreichen Fachwerkbauten, was die Marktansprache und die Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte feingliedriger macht. Werthaltige Maßnahmen (z. B. denkmalverträgliche Sanierung) sollten in Einklang mit den kommunalen Vorgaben erfolgen.

• 1) Nähe zu benannten Haltestellen wie „Königsberg i. Bay., Hallenbad“ oder „Holzhausen Am Rathaus“ für den Alltagsweg; 2) Lage zum Naturpark Haßberge und zum historischen Stadtkern hinsichtlich Gestaltungs- und Nutzungsvorgaben; 3) in den Ortsteilen Bebauungspläne/Satzungen der Stadt einsehen.