ImmobilienbewertungKnetzgau 2025

Die Gemeinde umfasst offiziell die Ortsteile Knetzgau, Hainert, Westheim, Eschenau, Wohnau, Oberschwappach, Unterschwappach und Zell am Ebersberg. Die Siedlungen liegen im Maintal am Übergang zum nördlichen Steigerwald; das Ortsbild ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie historische Kerne in den Dörfern geprägt .

Typisch sind Bestände aus den 1950er–1980er Jahren, ergänzt um jüngere Einfamilienhausgebiete. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf Dämmung, Fenster, Heizung und Dach. Für Lagen in Mainnähe sollten Sie vor dem Notartermin die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt für die Gemeinde Knetzgau prüfen; dort sind betroffene Bereiche und sensible Nutzungen ausgewiesen .

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der Mischung aus dörflichen Kernen und neueren Baugebieten sind in der Regel Vergleichs- und Sachwertverfahren praxistauglich; bei Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Besonderheit: Südlich der Mainaue steigt das Gelände Richtung Steigerwald an; zwischen Zell am Ebersberg und Eschenau liegt der Naturwald „Knetzberge-Böhlgrund“, was naturnahe Waldränder und landschaftsgeprägte Aussichten in Teilbereichen erklärt .

Gehen Sie die Basics systematisch durch: