ImmobilienbewertungEltmann 2025

Eltmann liegt am nördlichen Steigerwaldrand direkt am Main. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt sowie die offiziell benannten Ortsteile Dippach, Eschenbach, Lembach, Limbach, Roßstadt und Weisbrunn. Entlang des Flusses liegt das Natura-2000-Gebiet „Mainaue zwischen Eltmann und Haßfurt“, das die Auenlandschaft prägt. Für den Alltagsverkehr bieten regionale Buslinien u. a. Halte an „Eltmann Marktplatz“ und am Parkplatz der Mittelschule.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörfliche Straßendörfer in den Ortsteilen; Mehrfamilienhäuser finden sich vor allem in der Kernstadt. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf energetische Sanierungen (Dach, Fenster, Heizung) und auf die Lage zur Mainaue. Für Grundstücke nahe des Flusses sollte die Überschwemmungsgefährdung im UmweltAtlas Bayern geprüft werden; die Stadt verweist zusätzlich auf Pegelinformationen (maßgebend: Pegel Trunstadt).

Für Einfamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei kleineren Mehrfamilienhäusern kann auch das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen und die Nähe zur Auenlandschaft führen zu heterogenen Mikrolagen: Straßenbild, Lärm am Ortskern, Hanglagen am Steigerwaldrand und Erholungsqualitäten an der Mainaue sollten in die Objektbesichtigung und die Lagebeurteilung einfließen. Bebauungspläne und Satzungen der Stadt liefern für Neubauten und Anbauten den verbindlichen Rahmen.

• 1) Nähe zu benannten Haltepunkten wie „Eltmann Marktplatz“ oder „Eltmann Mittelschule (Parkplatz)“ für den Busverkehr. 2) Bezug zur geschützten Auenlandschaft des Natura-2000-Gebiets zwischen Eltmann und Haßfurt, insbesondere bei Freizeitwert und naturräumlichem Umfeld.