ImmobilienbewertungBurghaun 2025

Burghaun liegt im Tal der Haune, einem Nebenfluss der Fulda, und ist von den Basaltkegeln des Hessischen Kegelspiels umgeben. Die neun Ortsteile – Burghaun, Großenmoor, Gruben, Hechelmannskirchen, Hünhan, Langenschwarz, Rothenkirchen, Schlotzau und Steinbach – bilden eine lebendige Gemeinschaft mit jeweils eigenem Charakter. Die Gesamtgemeinde umfasst eine Fläche von etwa 65 km² und hat rund 6.500 Einwohner. Die Postleitzahl für alle Ortsteile ist 36151. [Quelle: Wikipedia Burghaun

In Burghaun dominieren traditionelle Wohnformen wie Fachwerkhäuser, insbesondere in Steinbach und Rothenkirchen. Diese Objekte stehen oft unter Denkmalschutz, was bei Modernisierungen beachtet werden muss. Die Bebauungspläne der Gemeinde sind auf der offiziellen Website einsehbar und sollten vor Kauf oder Renovierung konsultiert werden. [Quelle: burghaun.de

Für die Bewertung von Immobilien in Burghaun sind vor allem der Sachwert- und Vergleichswertansatz relevant. Der Sachwertansatz berücksichtigt die spezifischen Bauweisen und den Zustand der Gebäude, während der Vergleichswertansatz auf vergleichbaren Objekten basiert. Bei denkmalgeschützten Objekten ist der Ertragswertansatz von Bedeutung, um die Nutzungsmöglichkeiten und -beschränkungen zu bewerten.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Haltestellen 'Bahnhof' und 'Marktplatz' werden von mehreren RMV-Buslinien bedient, darunter die Linien 71, 80 und 82. [Quelle: RMV Fahrplan 2. Umgebungseinflüsse: Die Nähe zum Kegelspiel-Radweg, der auf der ehemaligen Bahnstrecke Hünfeld-Wenigentaft-Mansbach verläuft, kann sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler von Interesse sein. [Quelle: Wikipedia Burghaun