ImmobilienbewertungCalberlah 2025

Die Gemeinde Calberlah liegt im Bundesland Niedersachsen, im Landkreis Gifhorn, und ist Mitglied der Samtgemeinde Isenbüttel.  Insgesamt bestehen sechs Ortsteile: Allenbüttel (mit Brunsbüttel), Allerbüttel, Calberlah, Edesbüttel, Jelpke und Wettmershagen.  Das Gebiet befindet sich auf einer Hochfläche des Papenteich zwischen der Hehlenriede und der Mühlenriede mit einer Höhe von etwa 67 m über NHN.  Ein Bahnhaltepunkt bzw. Haltestelle „Calberlah“ ist im ÖPNV nachvollziehbar vorhanden, etwa mit Buslinien 180, 184, 185 und Zugverbindung über die Linie RE 30.

Die Siedlungsstruktur ist typischerweise dörflich mit kleinteiligen Wohnlagen in den Ortsteilen; entsprechende Bebauungspläne der Gemeinde gelten als maßgeblich. Für Calberlah existieren Infrastrukturausbau‑Maßnahmen wie die Erweiterung der Park‑and‑Ride Anlage am Haltepunkt Calberlah, wodurch Mobilitätsaspekte bei der Bewertung wichtig sind.  Bei der Prüfung von Immobilien sind typische Aspekte wie Baujahr, Energiezustand und Lage innerhalb eines Ortsteils entscheidend – z. B. Ob Nähe zu Hauptstraße oder Haltestelle besteht. Ein Schutzgebiet oder spezielle Hochwasserkarte konnte für Calberlah nicht ohne weiteres gefunden werden.

Für eine Wertermittlung eignen sich in Calberlah übliche Verfahren: Vergleichswertverfahren (bei bestehenden Wohngebäuden), Ertragswertverfahren (bei Vermietung) oder Sachwertverfahren (z. B. bei Neubauten auf Grundstücken in einem Ortsteil). Regional wichtig ist die Berücksichtigung der sechs Ortsteile mit jeweils eigener Charakteristik – Ortsteil‑lagen wie Allenbüttel oder Jelpke können sich hinsichtlich Infrastruktur und Vermietbarkeit unterscheiden. Hinweis auf Ensembleschutz oder Denkmalschutz war nicht gefunden – daher primär Standardbewertung.

• Achten Sie auf die Nähe zur Haltestelle „Berliner Straße, Calberlah“ (Buslinien 159,180,182,183,184 fahren dort) • Beachten Sie die Lage innerhalb eines Ortsteils bzw. Entfernung zur Ortsmitte (z. B. Allerbüttel, Edesbüttel) und damit zur Grundversorgung und Naherholung • Prüfen Sie Rad‑ und Fußwege sowie Anbindung zur Landesstraße L 292 / Ortsdurchfahrt, da diese im Rahmen eines Straßenausbaus erneuert wurde.