ImmobilienbewertungCalden 2025

Calden ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Kassel in Hessen. Die Großgemeinde entstand 1972 und besteht aus sechs klar unterscheidbaren Ortsteilen: Calden, Ehrsten, Fürstenwald, Meimbressen, Obermeiser und Westuffeln. Die Ortsteile sind dörflich geprägt, oft mit historischem Fachwerk rund um Plätze und Straßen, was man in Westuffeln oder Meimbressen sofort sieht. Auf Caldener Gemarkung liegt der Regionalflughafen Kassel Airport, der 2013 eröffnet wurde und seit 2015 unter diesem Namen firmiert. Der Flughafen bildet zusammen mit dem Rokoko-Schloss Wilhelmsthal den bekannten infrastrukturellen und kulturellen Fixpunkt der Gemeinde. Damit ist Calden kein „Durchfahrtsort“, sondern ein eigenständiger Knoten im Nordwesten des Kasseler Beckens.

Wohnen in Calden heißt häufig Bestandsgebäude im Dorfkern statt gesichtslose Siedlung. Die Gemeinde beschreibt in allen Ortsteilen „mit Fachwerk umsäumte Plätze und Straßenzüge“, die den Charakter prägen und oft noch vor 1945 entstanden sind; energetische Modernisierung und Denkmalsensibilität können hier Aufwand bedeuten. Vor dem Kauf sollte man die planungsrechtliche Seite prüfen: Calden stellt rechtskräftige Bebauungspläne und den Flächennutzungsplan im Geoportal und im Portal des Zweckverbands Raum Kassel bereit, inklusive laufender Verfahren etwa zu neuen Wohn- oder Gewerbeflächen in Westuffeln oder am Sportzentrum Calden. Zusätzlich veröffentlicht der Fachbereich Bauen sogenannte Fließpfadkarten für Calden, Fürstenwald–Ehrsten, Meimbressen und Westuffeln–Obermeiser. Diese Karten zeigen, wie Starkregen im Ort tatsächlich abläuft und wo Gebäude gefährdet sein können. Wer Keller, Hanglage oder tiefliegende Zufahrten übernimmt, sollte diese Karten unbedingt gegenlesen.

Für die Wertermittlung in Calden funktionieren die klassischen Verfahren – Vergleichswert für Einfamilienhäuser, Sachwert bei individueller Bebauung, Ertragswert bei vermieteten Objekten. Entscheidend ist hier die starke Binnenstruktur der Gemeinde. Jeder der sechs Ortsteile verfügt als eigener Ortsbezirk über Ortsbeirat und Ortsvorsteher nach der Hessischen Gemeindeordnung. Das heißt: Bebauungspläne, Dorfgemeinschaftshäuser und Infrastruktur (bis hin zum Waldschwimmbad oder Sportzentrum) werden lokal diskutiert und nicht nur im Rathaus beschlossen. Für Gutachten bedeutet das, dass Lageaussagen präzise auf den Ortsteil gehören („Westuffeln, Nähe Dorfkern“ ist etwas anderes als „Obermeiser am Ortsrand Richtung Liebenau“). Pauschale Kassel-Vergleiche greifen hier zu kurz.

Vor Ort sollte man immer zu Fuß prüfen, nicht nur Luftbilder anschauen. Erstens: ÖPNV-Anbindung. Die Buslinien des Nordhessischen VerkehrsVerbunds (u. a. Linie 47 „Vellmar-Nord – Espenau – Calden – Liebenau“) fahren über zentrale Haltepunkte wie „Calden-Fürstenwald Bahnhof“, „Calden-Westuffeln, Mitte“ und „Flughafen Kassel Terminal“. Das sagt viel über Alltagstauglichkeit ohne Auto, gerade für Jugendliche oder Pendler Richtung Kassel Hauptbahnhof. Zweitens: Lage zur bestehenden Dorfstruktur. In Westuffeln oder Meimbressen sitzt man nah am alten Ortskern mit Gemeinschaftshaus, Vereinen und kurzen Wegen; am Flughafen-Korridor Richtung Obermeiser dominieren dagegen Gewerbe- und Infrastrukturflächen. Drittens: Regenabfluss. Tiefe Grundstücke entlang kleiner Bäche oder am Fuß einer Senke sollte man mit den gemeindlichen Fließpfadkarten gegenchecken, bevor man Zusagen macht.