Cleebronn, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungCleebronn 2025

Aktuelle Marktpreise Cleebronn
3.400 €/m²
Ø Kaufpreis
10,6 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Cleebronn

Cleebronn – Standortprofil 2025

Weinort am Rand des Strombergs mit Freizeitfokus und klaren Busanbindungen – kompakt, grün und überschaubar strukturiert.

Lage & Struktur

Cleebronn liegt im Landkreis Heilbronn und wird per ÖPNV durch den Heilbronner–Hohenloher–Haller Nahverkehr erschlossen: Die HNV-Buslinien 663 und 666 bedienen den Ort; zusätzlich bestehen saisonale Verbindungen zum Erlebnispark Tripsdrill über die VVS-Linien 567 und 572. Damit gibt es direkte Anschlüsse in Richtung Brackenheim/Bönnigheim sowie an regionale Knoten. Für Detailplanung und Reiseauskunft verweisen Gemeinde und Verkehrsverbund auf die jeweilige Fahrplanauskunft.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand finden sich unterschiedliche Baualtersklassen vom dörflichen Kern bis zu Lagen am Michaelsberg. Prüfpunkte ohne Zahlenbezug: Bausubstanz (Dach, Fassade, Feuchteschutz), energetische Qualität (Fenster, Anlagentechnik), Schallschutz an stärker befahrenen Straßen sowie Entwässerung bei Hanglagen. Vor Umbauten oder Nutzungsänderungen sollten die lokalen Vorgaben konsultiert werden; Bebauungspläne und Satzungen stellt die Gemeinde bereit. So lassen sich Festsetzungen zu Gestaltung, Nebenanlagen oder Stellplätzen frühzeitig berücksichtigen.

Bewertung in Cleebronn

Für Ein-/Zweifamilienhäuser bieten sich häufig Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert. Die Mikrolage ist entscheidend: Straßenbild, Einbindung in den Ortskern, Wegebeziehungen zu Haltepunkten sowie Aufenthaltsqualitäten im Umfeld. Bei Objekten mit ortsbildprägendem Charakter oder in sensiblen Bereichen empfiehlt sich eine städtebauliche Einordnung anhand der gemeindlichen Regelwerke und – falls betroffen – Rücksprache mit der Verwaltung. Zahlenbasierte Marktbehauptungen werden hier bewusst vermieden.

Mikrolage prüfen

Konkrete Checkpunkte vor Ort:

  • Weiler Treffentrill sowie die Wohnplätze Michaelsberg und Neumagenheim sind offiziell Teil der Gemeinde; die kleinteilige Struktur wirkt auf Erreichbarkeit und Umfeld
  • (2) ÖPNV-Zugang: Basiserreichbarkeit über HNV-Linien 663/666, ergänzend saisonale VVS-Anbindungen zum Freizeitstandort. Diese Punkte lassen sich vorab im Landes-Ortslexikon LEO-BW (Gemeindegliederung) und in den Fahrplaninfos des HNV verifizieren.

    Häufige Fragen zu Cleebronn

    Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Cleebronn einsehen?

    Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Baupläne/Baubeschreibung, Energieausweis, Nachweise zu Umbauten. Zusätzlich die gemeindlichen Bebauungspläne/Satzungen prüfen.

    Wie bewerte ich die Mikrolage ohne Zahlenangaben?

    Vor Ort Lärmeindrücke, Topografie (Hang/Tal), Wege zu Haltestellen der Linien 663/666 sowie die Einbindung in Ortsteile wie Treffentrill prüfen und mit dem Objektzustand abgleichen.

    Wo finde ich verlässliche ÖPNV-Infos für Cleebronn?

    In der HNV-Fahrplanauskunft und auf der Gemeindeseite zum Thema Anfahrt/ÖPNV; für Linie 666 bietet der Betreiber OVR eine eigene Linienseite mit Details.

    Aktuelle Immobilienpreise in Cleebronn

    Durchschnittliche Mietpreise: 10,6 €/m², Kaufpreise: 3.400 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    10,8 €/m²
    10,5 €/m² - 13,7 €/m²

    Hausmiete

    10,4 €/m²
    10,2 €/m² - 13,6 €/m²

    Wohnungskauf

    3.150 €/m²
    3.050 €/m² - 4.650 €/m²

    Hauskauf

    3.700 €/m²
    3.500 €/m² - 4.600 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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