ImmobilienbewertungClenze 2025

Der Flecken Clenze befindet sich im Süden des Landkreises Lüchow‑Dannenberg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Samtgemeinde Lüchow (Wendland). Er liegt zwischen dem Hohen Drawehn und dem Niederen Drawehn in der sogenannten „Clenzer Schweiz“. Besonders markant ist die Gliederung von 26 Ortsteilen, darunter zum Beispiel Dalitz und Bösen.

Das Ortsbild von Clenze wird stark durch Fachwerkhäuser aus dem späten 18. und 19. Jahrhundert geprägt. Beim Erwerb oder der Miete sollten Käufer und Mieter daher genau die Bausubstanz, Wärme‑ bzw. Energiestandards und mögliche Ensembleschutzgebiete prüfen. Zudem ist das gesamte Gebiet ländlich strukturiert – eine Energieeffizienzbetrachtung sowie ggf. eine Beurteilung der Infrastruktur sind sinnvoll. Ein offizielles Hochwasser‑ oder Schutzgebiet ist im Kommunalporträt nicht gesondert ausgewiesen, dennoch empfiehlt sich wegen der Lage nahe Kiefern‑ und Waldflächen eine abgeklärte Mikro‑Lage‑Analyse.

Bei der Bewertung von Immobilien in Clenze bietet sich das Sachwertverfahren an, da viele Gebäude individuell geprägt und historisch gewachsen sind. Alternativ kann das Ertragsverfahren gezogen werden, wenn das Objekt vermietet wird und eine stabile Vermietbarkeit in Aussicht steht – die geringe Teil‑Ortsteil‑dichte wirkt sich hier jedoch restriktiv aus. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Fachwerkhäuser oder Rundlingsdörfer in den Ortsteilen (z. B. Bausen, Dalitz) sind gesondert zu prüfen. Eine fundierte Vergleichsbasis – wie sie in urbanen Lagen besteht – fehlt hier weitgehend, sodass gut dokumentierte Unterlagen und Zustandsbewertungen umso wichtiger sind.

• Ortsteil Dalitz mit seinem historischen Hallenhaus von 1794 • Bushaltestelle „Clenze Rathaus“ auf der Linie 8308 Beim Blick auf die Mikro‑Lage gilt: Blickrichtung (z. B. zu Waldhängen), direkte Anbindung an die Buslinie sowie örtliche Infrastruktur wie Rathaus und Kirche zählen. Auch Bodenqualität (Wald‑ oder Wiesenlage) und die Ausrichtung der Gebäude (z. B. Südseite) spielen eine Rolle