ImmobilienbewertungSchnega 2025

Die Gemeinde Schnega liegt im äußersten Südwesten des Landkreises Lüchow‑Dannenberg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Samtgemeinde Lüchow (Wendland). Der Ort gliedert sich in insgesamt 14 offiziellen Ortsteile – u. a. Billerbeck, Göhr, Solkau, Thune – die seit der Eingemeindung 1972 zusammengeführt wurden. Verkehrstechnisch ist der Bahnhof Bahnhof Schnega am Standort Bahnhof 1 in 29465 Schnega vorhanden, mit Live‑Abfahrtszeiten und Anbindung an den Regionalverkehr.

In Schnega dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie land‑ und forstwirtschaftlich geprägte Flächen – typische ländliche Struktur mit niedriger Besiedlungsdichte. Laut Zensus 2022 liegt ein großer Anteil an selbstgenutztem Wohneigentum vor. Bauleitplanung und Bebauungspläne sind über die Gemeinde bzw. Samtgemeinde abrufbar – etwa über das Bauleitplanung‑Portal der Samtgemeinde Lüchow (Wendland). Für Immobilieninteressenten empfiehlt sich, auf die Dorflage (Ortsteil‑Charakter), Infrastruktur‑Lage (z. B. Bahnhofsnähe) sowie mögliche Schutzgebiete/Überflutungsrisiken zu schauen – Schnega liegt im Bereich des ländlich geprägten Wendlands mit kleineren Gewässern und Fließstrecken in Randlagen.

Für eine Immobilienbewertung in Schnega empfiehlt sich das **Sachwertverfahren** bei freistehenden Einfamilienhäusern im Orts‑ und Außenbereich sowie das **Vergleichswertverfahren** für jüngere dörfliche Wohnhäuser, sofern Vergleichsobjekte verfügbar sind. Besonderheiten: Die Ortsteile weisen teils sehr unterschiedliche Struktur auf (z. B. Solkau mit Bezug zum Naturschutzgebiet „Schnegaer Mühlenbachtal“). Zudem sind die Bauleitpläne öffentlich abrufbar, sodass bei Neubau‑ oder Erweiterungsmöglichkeiten der baurechtliche Rahmen geprüft werden kann. Haus‑ oder Wohnlagen nahe dem Bahnhof oder Ortskern bringen generell bessere Vergleichs‑ und Ertragsansätze als abgelegene Außenlagen.

✔ Blickliste für die Schnega‑Mikrolage: - Haltepunkt Bahnhof Schnega (Bahnhof 1) – gute Anbindung an Regionalverkehr. - Naturschutzgebiet Schnegaer Mühlenbachtal im Umfeld von Solkau/Oldendorf – mögliche Einflussfaktoren Natur/Klima. - Ortsteil Solkau oder Leisten – dörfliche Struktur, teils historische Höfe, ruhige Lagen. Diese Checkliste hilft, die tatsächliche Lagequalität einzelner Immobilien in Schnega differenziert einzuschätzen.