ImmobilienbewertungWustrow Wendland 2025

Die Stadt Wustrow (Wendland) liegt im Landkreis Lüchow‑Dannenberg im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Samtgemeinde Lüchow (Wendland). Die Jeetzel durchfließt das Stadtgebiet von Wustrow, nördlich mündet die Wustrower Dumme in sie. Offiziell setzen sich die Ortsstrukturen aus mehreren Ortsteilen zusammen – z. B. Blütlingen, Dolgow, Ganse, Güstritz, Klennow, Königshorst, Lensian, Neritz, Schreyahn und Teplingen. Im öffentlichen Personennahverkehr wird die Haltestelle „Bahnhof Wustrow (Wendland)“ ausgewiesen.

In Wustrow dominieren Ein‑ und Mehrfamilienhäuser sowie dörfliche Strukturen der Ortsteile – die Stadt weist eine ruhige ländliche Lage auf. Angesichts der Gewässer Jeetzel und Wustrower Dumme empfiehlt sich eine Prüfung der Hochwasser‑ bzw. Flussuferlagen (z. B. über entsprechende Karten des Landes Niedersachsen). Eine offizielle Energie‑ oder Bausubstanzanalyse ist derzeit nicht ausgewiesen. Bei Immobilien‑entscheidungen gilt: Alter, Zustand und Energieeffizienz individuell belegen lassen, da standardisierte Marktkennzahlen nicht vorhanden sind.

Eine sachwertorientierte Bewertung bietet sich hier an – insbesondere wegen der kleinteiligen Ortsteilestruktur und der historischen Rundlinge (z. B. Güstritz). Für Investitionen in Wohnimmobilien in Wustrow empfiehlt sich zusätzlich eine Analyse der Mikrolage – statt allein einer reinen Vergleichswertermittlung. Besondere Beachtung verdient, ob ein Objekt in einem der historischen Rundlingsdörfer liegt oder etwa direkt am Haltepunkt Bahnhof Wustrow – solche Merkmale können bei der Nutzung oder dem Erhaltungsaufwand relevant sein.

• Grün‑ bzw. Schutzgebiet: Im Stadtgebiet liegt das Naturschutzgebiet „Blütlinger Holz“. • ÖPNV‑Haltestelle: Der Haltepunkt „Bahnhof Wustrow (Wendland)“ ist ausgewiesen. • Ortsteil‑Charakter: Rundlingsdorf Güstritz mit Baudenkmälern im Stadtgebiet von Wustrow. Diese drei Elemente – Schutzgebiet, ÖPNV‑Stelle, Ortsteiltyp – helfen bei der Feinanalyse vor Kauf oder Mietabschluss