ImmobilienbewertungLuechow Wendland 2025

Die Stadt Lüchow (Wendland) liegt im südlichen Teil des Landkreises Lüchow‑Dannenberg in Niedersachsen und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Samtgemeinde.

Wer Immobilien in Lüchow prüft, sollte vor allem auf den Bestand und die Substanz der Gebäude achten: Viele Häuser stammen aus Fachwerktradition und kleinteiliger dörflicher Siedlungsstruktur. Gleichzeitig gilt bei älteren Bauten eine mögliche Sanierungspflicht – etwa im Bereich Dämmung oder Haustechnik. Ebenfalls relevant ist die Hochwasserprüfung entlang der Jeetzel‑Niederung, da das Gelände Teil des ehemaligen Urstromtales ist (vgl. Geografie oben). Zwar liegt keine Vollständige Hochwasserkarte im Text vor – aber die topografische Lage nahe dem Tal spricht für eine Risikoüberprüfung vor Kauf oder Anmietung. Zudem gilt: In einem ruralen Umfeld ist die Verkehrsanbindung über Buslinien wichtiger als eine Bahnverbindung – wer auf kurze Wege setzen will, sollte gezielt nach Wohnlagen nahe dem Busbahnhof oder der Ortsdurchfahrt schauen.

Für eine fundierte Immobilienbewertung in Lüchow bietet sich der Sachwert‑ und Ertragsansatz an: Fachwerkhäuser lassen sich nur bedingt mit typischen Neubauten vergleichen, sodass Ersatz‑ bzw. Substanzkosten hier eine große Rolle spielen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Stadt als Kreisstadt gewisse infrastrukturelle Vorteile bietet (u. a. Verwaltungsstandort). Ensemble‑Schutz oder Denkmalstatus bei Fachwerkhäusern ist nicht ungewöhnlich im Wendland – bei Vorhandensein ergibt sich ggf. ein erhöhter Aufwand und zusätzliche Prüfungspflichten. Miet‑ oder Kaufentscheidungen sollten deshalb auch die Sonderlage ländlicher Mittelstadt‑Region berücksichtigen.

• Liegt das Objekt nahe dem Busbahnhof am Amtshof (29439 Lüchow), von dem zentrale Linien wie die Landesbuslinie 7000 starten? • Befindet sich das Haus in einem der 24 Ortsteile (z. B. Rehbeck, Satemin), wo Infrastruktur, Anbindung und Ausbaugrad variieren? [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/L%C3%BCchow_(Wendland • Gibt es Hinweise auf Baunutzungsplan oder Bebauungs­satzung in der Kommune (z. B. im Ortsrecht der Stadt)? Eine Prüfung beim Bauamt ist ratsam