ImmobilienbewertungDannenberg Elbe 2025

Die Stadt Dannenberg (Elbe) befindet sich im Landkreis Lüchow‑Dannenberg im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Elbtalaue. Sie liegt an der Jeetzel nahe deren Mündung in die Elbe, am Übergang zwischen Elbtalniederung, Wendland und Lüneburger Heide. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Dannenberg_(Elbe Die Stadt besteht seit der Gemeindegebietsreform 1972 aus 28 Ortsteilen wie Breese in der Marsch, Penkefitz oder Nebenstedt. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Dannenberg_(Elbe Öffentlicher Verkehr ist über den Bahnhof Bahnhof Dannenberg‑Ost erreichbar. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Dannenberg_(Elbe

Beim Erwerb oder der Miete von Wohnraum in Dannenberg empfiehlt sich ein Blick auf den häufigen Bestand an Fachwerkhäusern und Mehrfamilienhäusern aus dem 20. Jahrhundert. Die Baudenkmäler der Altstadt – etwa Fachwerkhäuser aus dem 17. Jahrhundert – sind ebenfalls relevant, da sie Schutzvorgaben unterliegen. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Dannenberg_(Elbe In tiefer gelegenen Ortsteilen wie der Westsiedlung und dem Develang war früher Hochwasser der Jeetzel ein Thema; die Kanalisation und Deichanlagen wurden aber entsprechend erschlossen. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Dannenberg_(Elbe Beim Miet‑ oder Kaufentscheid ist insbesondere auf Bebauungspläne der Kommune und die Erschließung durch Buslinien im ländlichen Umfeld zu achten – die Gemeinde veröffentlicht solche Plansätze auf Ihrer Website.

Zur Bewertung von Immobilien in Dannenberg eignet sich das Sachwertverfahren bei denkmalgeschützten Fachwerkhäusern sowie das Vergleichsverfahren bei typischen Ein‑ oder Mehrfamilienhäusern der 1950er‑ bis 1970er‑Jahre. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile – etwa Gümse, Schmarsau oder Prisser – führt zu stark differierenden Mikrolagen. Damit gewinnt eine genaue Prüfung von Lage, Zustand und Instandhaltung an Bedeutung.

• Ortsteil Penkefitz: gelegen im Norden mit Übergang zur Elbe und Naturraum der Niedersächsischen Elbtalaue (Hinweis auf Schutzgebiet) Vor dem Immobilienerwerb lohnt eine Prüfung der Verkehrsanbindung und der Schutzgebietstruktur im jeweiligen Ortsteil