ImmobilienbewertungDamnatz 2025

Damnatz liegt im Landkreis Lüchow‑Dannenberg im Bundesland Niedersachsen und ist Mitglied der Samtgemeinde Elbtalaue. Die Gemeinde erstreckt sich entlang der Außenelbe mit den Ortsteilen Barnitz, Damnatz, Jasebeck, Kamerun und Landsatz. Every Ortsteil liegt unmittelbar am Elbufer. In der Gemeinde verläuft der beliebte Elberadweg, der auf dem Deich durch die Elbtalaue führt.

Die Bausubstanz in Damnatz ist überwiegend dörflich geprägt – Einzel‑ und Doppelhäuser, zum Teil Fachwerk. Die Fachwerkkirche von 1617 im Hauptort zeugt von historischem Bestand. Käufer oder Mieter sollten auf typische Aspekte wie Deichlage und Überschwemmungsrisiko am Elbufer achten – die Gemeinde liegt im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue, wodurch bestimmte Landschafts‑ und Naturschutzauflagen gelten. Energetische Modernisierung und Zustand der historischen Gebäude sind wichtige Prüfpunkte.

Für eine Wertermittlung in Damnatz empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren: Die dörfliche Struktur mit wenigen Neubauten und vielen Bestandsbauten reduziert den Vergleichswertumfang. Besonderheiten sind die Kleinteiligkeit der Ortsteile (z. B. Kamerun, Barnitz) sowie die Lage im Schutzgebiet – das kann Auflagen beeinflussen. Rücklagen- oder Ertragswerte spielen hier eine untergeordnete Rolle.

→ Prüfen Sie, ob das Objekt direkt am Elbdeich liegt und ob Acker‑ oder Grünflächen angrenzen (Schutzgebiet). → Haltestelle ‚Damnatz Ortsmitte‘ der Linie 8003 ist erreichbar – Anbindung an den ÖPNV gegeben. → Ortsteil Jasebeck mit Gutshausanlage und Deichlage kann spezielle Merkmale mitbringen.