ImmobilienbewertungGoehrde 2025

Die Gemeinde Göhrde liegt im niedersächsischen Landkreis Lüchow‑Dannenberg und gehört zur Samtgemeinde Samtgemeinde Elbtalaue. Die Gemeinde gliedert sich in zwölf Ortsteile, darunter Metzingen (Gemeindesitz), Bredenbock, Govelin und Schmessau. Ein markantes Naturmerkmal ist der angrenzende Staatsforst Staatsforst Göhrde, eines der größten zusammenhängenden norddeutschen Laubmischwaldgebiete. Im Verkehrsbereich existieren mehrere Bushaltestellen innerhalb der Gemeinde (“Metzingen B216”, “Gasthaus”, “Kollase Abzw.”) und die Straße B216 durchquert das Gemeindegebiet.

In Göhrde dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Wohnstrukturen mit geringerer Neubautätigkeit. Aufgrund des hohen Waldanteils rund um das Gemeindegebiet ist bei Neubauten auf mögliche Waldnähe, Schattenwurf und natürliche Belichtung zu achten. Ein Hinweis auf das Thema Wald‑ und Naturraum bietet das Umwelt‑ und Naturzentrum Naturum Göhrde, das als Waldmuseum und Erlebniszentrum im Ort betrieben wird. Zudem ist – sofern relevant – eine Überprüfung der Bebauungspläne der Gemeinde sinnvoll, etwa hinsichtlich Waldanschluss oder Forstgrenzen. (Bebauungsplan und Satzungen sind über die Gemeinde‑Website einsehbar.)

Für eine Immobilienbewertung in Göhrde bieten sich klassische Verfahren an: der Vergleichswert (bei ähnlichem Typ und Baujahr), der Ertragswert (bei vermieteten Objekten) oder der Sachwert (bei individuellen Wohnhäusern). Besonderes Augenmerk verdient die kleinteilige Besiedlung mit vielen kleinen Ortsteilen – so kann ein Objekt im Ortsteil Bredenbock andere Merkmale haben als im Hauptort Metzingen. Gleichzeitig ist durch die Lage im Waldgebiet eine besondere Lagequalität gegeben, die sich auf Bebauungsrahmen und Verkehrsanbindung auswirkt. Hinweise zu örtlichen Bauleitplänen finden sich bei der Samtgemeinde Elbtalaue.

🔍 Checkliste: - Liegt das Objekt nahe dem Ortsteil Govelin oder Kollase mit direkter Straße/Anbindung? - Ist die Immobilie in unmittelbarer Nähe des Naturum Göhrde bzw. des Staatsforsts Göhrde – und damit im Einflussbereich von Wald‑ und Naturschutzauflagen? - Gibt es eine Bushaltestelle in der Nähe (z. B. „Metzingen B216“ oder „Kollase Abzw.“) zur Nahverkehrsanbindung? Eine gute Mikrolage berücksichtigt sowohl naturnahe Umgebung als auch die Erreichbarkeit des Ortsteils und Infrastruktur.