ImmobilienbewertungGartow 2025

Der Flecken Gartow liegt im Landkreis Landkreis Lüchow‑Dannenberg in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Gartow. Er gliedert sich in die drei Ortsteile Gartow (Kernort), Laasche und Nienwalde. Der Ort befindet sich im östlichsten Teil Niedersachsens am künstlich gestauten Gartower See im Verlauf der Seege, einem Nebenfluss der Elbe. Im ÖPNV ist Gartow über die Linien 8060 („Lüchow – Gartow – Vietze“) und 8600 („Gartow – Trebel – Woltersdorf – Lüchow“) angebunden.

In Gartow dominieren freistehende und zweitweise auch ältere Bestandsimmobilien – typische Merkmale in ländlicher Struktur. Beim Erwerb sollten Sie insbesondere auf den Zustand der Gebäudehülle und die energetische Ausstattung achten, da viele Objekte vor moderner Dämmung stehen. Zudem lohnt der Blick in die Wohnumgebung: Der Gartower See markiert eine natürliche Grenze, und das Gebiet gehört teils zur Elbtalaue – potenziell kann Hochwasser relevant werden. Für eine konkrete Bewertung verweisen Hochwasser‑ oder Umweltkarten des Landes Niedersachsen. (Keine konkreten Zahlen liegen vor.)

Für die Bewertung von Immobilien in Gartow empfiehlt sich vor allem der Sach‑ oder Vergleichswertansatz – da klassische städtische Vergleichswerte fehlen. Besonderheiten wie Kleinstruktur der Ortsteile (z. B. Laasche, Nienwalde) und Ensembleschutz oder ländliche Bauweise können einen Einfluss auf den Wert haben. Da Gartow kein überregionales Zentrum ist, empfiehlt sich eine lokale Einschätzung durch ortskundige Gutachter.

• Ist das Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Gartower See oder zur Seege – potenziell Überschwemmungsrisiko?
• Gibt es Anbindung an Buslinien 8060 oder 8600 an der Haltestelle „Rondel“ oder „Hahnenberger Str.“?
• Welche Ortsteil‑Lage (Laasche/Nienwalde vs. Kernort) gilt für das Objekt?