ImmobilienbewertungDammbach 2025

Dammbach liegt im unterfränkischen Spessart (Landkreis Aschaffenburg) und bildet eine ausgeprägt waldgeprägte Gemeinde mit Siedlungsschwerpunkten in Wintersbach und Krausenbach. Die regionale Buslinie 40 des Verkehrsverbunds am Bayerischen Untermain (VAB) erschließt u. a. die Haltestellen „Wintersbach, Dammbachbrücke“ und „Krausenbach, Mühlgasse“ mit Verbindung Richtung Aschaffenburg über Mespelbrunn und Haibach .

Der Gebäudebestand ist heterogen; Sanierungsstand, Dämmung und Heizung variieren je nach Bauperiode. In Hang- und Tallagen auf Bauzustand, Entwässerung und winterliche Erreichbarkeit achten. Für Objekte nahe Bachläufen empfiehlt sich der Blick in die bayerischen Hochwassergefahren- und -risikokarten; sie sind gemeindescharf abrufbar und weisen Überflutungsflächen für verschiedene Szenarien aus .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich regelmäßig der Vergleichs- und Sachwertansatz an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert. Laut Verwaltungsgemeinschaft besteht Dammbach aus den Ortsteilen Wintersbach und Krausenbach sowie mehreren Weilern (u. a. Schnorrhof, Hundsrück, Heppe, Geishöhe, Neuhammer). Das spricht für kleinteilige Bezugswerte und getrennte Lagemerkmale je Ortsteil; Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde sollten als rechtlicher Rahmen herangezogen werden .

Checkliste vor Ort: