ImmobilienbewertungDeggingen 2025

Deggingen gehört zum Landkreis Göppingen. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort und dem offiziell ausgewiesenen Ortsteil Reichenbach im Täle; die Gemeindewebsite führt hierfür eine eigene Seite. Kommunal veröffentlicht sind zudem Orts- und Bebauungspläne, die eine genaue Mikrolagenanalyse ermöglichen.

Bebauungsstruktur: Im Hauptort finden sich überwiegend Ein- bis Mehrfamilienhäuser verschiedener Baujahre; im Ortsteil Reichenbach im Täle eher kleinteilige, dörfliche Strukturen. Prüfpunkte vor Erwerb/Anmietung: energetischer Zustand (Dach, Fassade, Heizung), Genehmigungslage bei An- und Umbauten, Hanglagen (Baugrund/Entwässerung), Erschließung (Strom, Wasser/Abwasser). Bei Gewässernähe und Starkregen ist die Einsicht in die kommunalen Informationen zum Hochwassergefahrenmanagement sinnvoll; dort sind Hinweise und Kartenangebote verlinkt.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren maßgeblich; das Sachwertverfahren unterstützt, wenn Vergleichsfälle begrenzt sind (individuelle Bauausführung). Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren einschlägig. Lokale Besonderheiten: die Zweiteilung in Hauptort und Reichenbach im Täle erfordert eine saubere Ableitung der Vergleichsfälle je Teilraum/Straßenabschnitt; ortsrechtliche Festsetzungen aus Bebauungsplänen (z. B. Baugrenzen, Gestaltungsvorgaben) können wertrelevant sein. Baualter, Modernisierungsstand und Erschließung sind objektscharf zu dokumentieren.

Checkliste: (1) ÖPNV-Anschluss an benannte Haltestellen wie „Deggingen Ave Maria“ oder „Reichenbach Rathaus“ (Bedienung u. a. durch Buslinie 966 im Verbund VVS/Filsland),