ImmobilienbewertungDeining 2025

Die Gemeinde im Bundesland Bayern liegt im Landkreis auf rund 71,4 km² Fläche. Sie umfasst offiziell 31 Gemeindeteile wie etwa Hacklsberg und Siegenhofermühle. In geografischer Hinsicht befindet sich Deining im Tal der Weißen‑Laber sowie am Rande des Oberpfälzer Jura – typische Merkmale einer ländlichen Flächengemeinde mit weitläufigem Gemeindegebiet.

In Deining dominieren freistehende Ein‑ bis Zweifamilienhäuser und Grundstücke in ruhiger Lage – Neubaugebiete existieren, aber auch ältere Bestände mit Sanierungsbedarf. Aufgrund der Topografie – Tal der Weißen Laber wie auch Hochflächen rund um den Jura – sollten Käufer oder Mieter die Grundstückslage im Blick haben. Ein Bebauungsplan sowie Satzung der Gemeinde regeln Bauvorhaben jeweils für den Ortsteil. Die Gemeinde führt im Umweltbereich z. B. einen Lärmaktionsplan. Wer aufmerksam ist, prüft bei Erwerb: Bebauung, Erschließung und ob in einem Ortsteil eher ältere Substanz mit Modernisierungsbedarf vorliegt.

Für die Wertermittlung in Deining kommen insbesondere das Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren in Betracht, da viele Immobilien Eigenheime oder Einzelhäuser mit Grundstück sind. Besonderheiten ergeben sich durch die vielen Ortsteile: Ein Haus in Hacklsberg etwa befindet sich in einer Waldsiedlung mit Waldnähe – was den Mikrostandort beeinflusst. Bei der Bewertung sollte berücksichtigt werden, ob es sich um Kernort‑Lage oder Außenlage handelt (z. B. Siegenhofermühle im Tal der Weißen Laber). So lassen sich Unterschiede in Erschließung, Infrastruktur, Grundstücksgröße und Umfeld nachvollziehen.

Checkliste für Deining: • Lage eines Grundstücks/Hauses in Bezug auf einen Haltepunkt oder Bahnhof (in Deining existiert der Haltepunkt „Deining (Bahnhof)“). • Zugehörigkeit eines Mikrostandorts zu einem Ortsteil mit guter Erschließung vs. abgelegener Außenlage (z. B. Ortsteil Hacklsberg oder Siegenhofermühle). Achten Sie auf Waldnähe, Hanglage oder Talbereich, da sich damit Erschließung und Unterhalt unterscheiden können. • Infrastruktur vor Ort: Verkehrsanbindung via Rufbuslinien wie 582 oder 584.1, die Dezernaten der Gemeinde erreichen und zu einem Bahnhof (z. B. Neumarkt) verbinden.